本報(bào)記者 杜雨萌

    中國的住房租賃市場是一個(gè)服務(wù)超過2億人口、年租金規(guī)模過萬億元的市場。近十年間，中國的流動(dòng)人口進(jìn)一步向一線、二線城市聚集，并呈現(xiàn)出平均年齡低、租房需求大、租賃周期長的特點(diǎn)。由于傳統(tǒng)散租市場存在租期不穩(wěn)定、信息不對(duì)稱等諸多痛點(diǎn)，在此背景下，長租公寓市場于近年來得到迅速發(fā)展。

    1月10日，在仲量聯(lián)行召開的2018年第四季度北京房地產(chǎn)市場回顧媒體溝通會(huì)上，仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部經(jīng)理紀(jì)明分析稱，近年來，長租公寓市場的快速發(fā)展，主要得益于四大因素，即人口結(jié)構(gòu)、購房門檻、政策支持以及資本助力。整體來看，目前長租公寓在中國主要城市已快速度過“引入期”，并進(jìn)入“發(fā)展期”末端，而中國長租公寓市場要進(jìn)入“成熟期”，在宏觀基本面、租客權(quán)利保障、資產(chǎn)可得性和價(jià)格、金融與稅收，以及市場透明度的五大因素中，有許多條件仍有待實(shí)現(xiàn)。

    紀(jì)明認(rèn)為，雖然當(dāng)前長租公寓市場存量有限，但在巨大的人口需求影響下，預(yù)計(jì)未來市場供應(yīng)將成加速態(tài)勢。

    值得關(guān)注的是，去年以來，由于融資環(huán)境持續(xù)收緊，開發(fā)商資金壓力進(jìn)一步增大，在此背景下，2018年第四季度北京豪華公寓新房價(jià)格持續(xù)下跌，環(huán)比下降0.8%。

    北京及華北區(qū)研究部代理負(fù)責(zé)人米陽認(rèn)為，在融資環(huán)境以及資金壓力下，預(yù)計(jì)開發(fā)商將繼續(xù)以較低價(jià)格出售豪華公寓項(xiàng)目，借此快速提升現(xiàn)金流水平，這將促使2019年市場整體售價(jià)進(jìn)一步下跌。