開年不到兩周，各地樓市調控放松的傳聞四起，蘭州、南京、廈門、青島等地的政策微調紛紛被貼上了限購“松綁”或“變相放松”的標簽，紛繁的信息攪動著人們敏感的神經，一時間，樓市調控基調或轉向的預期增加。究竟如何看待多地的政策微調？今年樓市調控的邏輯是什么？

    首先從未來調控大方向來看，十九大報告明確提出“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，這決定了我國未來5年甚至更長時期住房政策總體走向，即“房住不炒”是大前提，鼓勵自住、抑制投資投機的調控大方向不會改變。近期進行政策微調的城市并沒有哪個突破這一大方向。

    其次從今年政策定調來看，中央經濟工作會議提出“保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控”，這意味著今年樓市調控的前提和大方向將保持不變，但“一刀切”政策會有微調，地方政府將因城施策，差別化調控。從這一點看，多地進行政策微調也是因城施策的體現。

    第三從今年調控要求來看，全國住房城鄉建設工作會議提出“針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作”同時，“加強市場監測分析，提高精準調控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責任”。這就意味著，在“房住不炒”的大前提下，除了首套剛需外，合理的改善性需求也將得到政策支持，另外，庫存多的地方還要繼續去庫存，地方政府有責任根據市場變化情況，對現有政策進行適度微調，從而實現更加精準的調控。近期這些城市進行政策微調，正是為了落實這一差別化調控要求。有些城市為吸引人才而調整落戶政策，也是為了滿足這些人才的首套剛性購房需求，符合調控政策的要求。

    由于我國的房地產市場地區差異較大，確實需要因城施策，這也是去年以來中央強化地方主體責任，在把握“房住不炒”和“穩房價”大前提下由各地方政府自行調控的原因。與全國房地產市場不是一盤棋一樣，同一城市內部不同區域的市場也有區別，有必要進一步因域施策，對之前整齊劃一的政策進行調整。今年，還會有一些城市根據當地市場的供求關系、人才結構、地方財政承受能力、城市人口規模、用地情況等進行政策微調，如庫存壓力較大城市、改善性需求強烈的城市，以及人才需求較大的城市。當然，一些房價上漲壓力仍大的城市還會加碼調控。無論地方政府如何微調，都不能越過“房住不炒”紅線，在這個大前提下，因城施策、因域施策、精準調控，最終的目的是保持房地產市場平穩健康發展，讓全體人民住有所居。