就在春節(jié)長(zhǎng)假來(lái)臨前夕，安居客發(fā)布的《2017-2018返鄉(xiāng)置業(yè)報(bào)告》里，受訪人群中有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人，占59%的比例。不過(guò)，這近6成的人回鄉(xiāng)置業(yè)，并不是回到村子、鄉(xiāng)里買(mǎi)房子，而是在離鄉(xiāng)不遠(yuǎn)的鎮(zhèn)上、縣城及市里。這也是為什么，報(bào)告中二線城市，尤其是蘇州、杭州、南京等城市，返鄉(xiāng)置業(yè)人群占比最高的原因。

    其實(shí)，這幾年在上海、南京、杭州等一二線城市打工群體中，有很多人都買(mǎi)了房，我們經(jīng)常聽(tīng)到同事老王家的兒子和兒媳在昆山買(mǎi)了房；鄰居租房子的小李夫妻在蘇州買(mǎi)了房，還有一大部分人都在別的城市里也購(gòu)置了房產(chǎn)。似乎中國(guó)正掀起一波“返鄉(xiāng)置業(yè)”的高潮。

    值得一提，很大一批回鄉(xiāng)置業(yè)的打工族，他們?cè)诖汗?jié)過(guò)后都還要再回到大城市繼續(xù)打工，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在發(fā)展租購(gòu)并舉的政策下，外來(lái)打工族也能靠房屋租賃解決居住問(wèn)題，但很多返鄉(xiāng)置業(yè)者就是喜歡在家鄉(xiāng)附近的城市里買(mǎi)房，而對(duì)于這些外出打工者回家鄉(xiāng)買(mǎi)房的唯一目的，只是為了滿足城里“有套房”的心愿。

    對(duì)此，我們認(rèn)為，導(dǎo)致有近六成受訪的打工者群體有新年返鄉(xiāng)購(gòu)房置業(yè)意愿的主要原因是：首先，不少人往往在回家前并無(wú)置業(yè)想法，但中國(guó)不同城市和地區(qū)之間的房?jī)r(jià)差異實(shí)在太大，有時(shí)候兩地一比，懸殊差距立馬顯現(xiàn)。

    看到自己打工的城市房?jī)r(jià)這么貴，而自己家鄉(xiāng)附近的三四線城市房?jī)r(jià)還是那么便宜，然后就會(huì)有莫名的購(gòu)房沖動(dòng)。所以，很多人就選擇了在家鄉(xiāng)附近的中小城市買(mǎi)了房，但自己又無(wú)法去那邊居住生活，所以“買(mǎi)住分離”的場(chǎng)景就會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)在我們生活中。

    再者，北上廣深等城市的高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，正在擠出部分產(chǎn)業(yè)和人口，但是，現(xiàn)在有不少二三線城市正在努力推出各種優(yōu)惠政策來(lái)吸引高精尖人才進(jìn)入。比如，重慶的高精尖人才可享受住房?jī)?yōu)惠保障，安家補(bǔ)助最高200萬(wàn)元；武漢規(guī)定非武漢戶籍個(gè)人憑“房票”可在武漢購(gòu)買(mǎi)首套住房等等。這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，特大城市生活成本已過(guò)高，而其他城市置業(yè)大門(mén)正在逐步打開(kāi)。

    再次，現(xiàn)在很多本來(lái)就是三四線城市及其附近的居民，前幾年跑到一二線城市來(lái)打工創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)大城市房?jī)r(jià)貴，生活成本高，發(fā)展前景也很有限。

    而如今家鄉(xiāng)附近的中小城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展得也很快，如果把父母接到附近的中小城市購(gòu)房置業(yè)，這樣可以免去家人和孩子的離別之苦。為此，很多人都決定不再回大城市打工了，而是為建設(shè)自己的家鄉(xiāng)而出力。

    最后，中國(guó)的高新技術(shù)有了大幅進(jìn)步，基礎(chǔ)設(shè)施也日趨完善，尤其是國(guó)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的加速發(fā)展，未來(lái)我國(guó)高鐵將覆蓋全國(guó)80%以上的大城市。這些都在拉近‘漂一族’與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)更加變得更加容易。

    現(xiàn)在對(duì)于很多返鄉(xiāng)置業(yè)的人群來(lái)說(shuō)，自己家鄉(xiāng)在大城市的周邊的衛(wèi)星城市，本來(lái)大城市到這些衛(wèi)星城市的時(shí)間起碼要半天甚至一天的時(shí)間，而現(xiàn)在隨著我國(guó)高鐵的發(fā)展，這些人的返鄉(xiāng)時(shí)間大幅縮短。所以他們往往樂(lè)于選擇大城市周邊地區(qū)購(gòu)房置業(yè)，這樣也可以方便常回家看看。資料顯示，北京返鄉(xiāng)置業(yè)排名前三的城市分別是保定、天津、石家莊，而上海返鄉(xiāng)置業(yè)的排名靠前的是蘇州、昆山。

    有近六成的外來(lái)務(wù)工人員有返鄉(xiāng)置業(yè)的要求，這與大城市和小地方之間房?jī)r(jià)落差較大有關(guān)，也與部分城市要留住人才優(yōu)惠政策有染，更與中國(guó)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展逐漸趨于平衡，回家鄉(xiāng)工作也能安居樂(lè)業(yè)。當(dāng)然，道路交通的發(fā)展也縮短了大中小城市之間的距離。也正是因?yàn)橛辛诉@樣的返鄉(xiāng)置業(yè)需求，我國(guó)居民的杠桿率近年來(lái)一直不斷攀升，中國(guó)居民對(duì)買(mǎi)房置業(yè)的需求一直都很迫切。