■本報(bào)記者 杜雨萌

    “五一”假期過(guò)后，房地產(chǎn)調(diào)控政策仍在不斷涌現(xiàn)。如北京發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》并公開(kāi)征求意見(jiàn)，提出對(duì)部分限價(jià)房轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)放；哈爾濱實(shí)施房地產(chǎn)差別化調(diào)控政策，對(duì)主城6區(qū)提出3年內(nèi)新購(gòu)商品住房限售等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，全國(guó)各地發(fā)布的樓市調(diào)控政策已超過(guò)115次。

    思源地產(chǎn)副總經(jīng)理郭毅在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，春節(jié)后，包括北京、杭州在內(nèi)的多個(gè)城市繼續(xù)收緊調(diào)控政策，一方面是為了鞏固繼有的調(diào)控效果，另一方面也是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新問(wèn)題給出解決方案，所有調(diào)控政策均劍指“房住不炒”的核心邏輯，而從當(dāng)前熱錢仍在尋隙進(jìn)入熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，今年房地產(chǎn)調(diào)控仍將保持從嚴(yán)趨勢(shì)，遏制投機(jī)炒房的決心始終堅(jiān)定，同時(shí)針對(duì)個(gè)別城市出現(xiàn)的樓市投資熱度再起，必然會(huì)繼續(xù)保持高壓勢(shì)態(tài)。

    近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《4月全國(guó)40城住宅成交報(bào)告》顯示，4月份其監(jiān)測(cè)的40個(gè)典型城市成交面積約2479萬(wàn)平方米，環(huán)比增加5%，同比減少9%。2018年前4個(gè)月份，40個(gè)城市累計(jì)成交面積同比下跌4%，跌幅較一季度擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。總的來(lái)看，今年3月份至4月份的成交反彈弱于2017年和2016年，“金三銀四”成色明顯不足。在樓市調(diào)控預(yù)計(jì)貫穿全年的背景下，按照這個(gè)邏輯來(lái)看，“金三銀四”期間樓市成交平淡或也預(yù)示著全年成交的震蕩下行。

    “可以預(yù)見(jiàn)，2018年因城施策、分類調(diào)控的政策還將持續(xù)，針對(duì)房?jī)r(jià)上漲明顯的城市，調(diào)控力度毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)加強(qiáng)。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)記者表示，縱觀歷年來(lái)的多次調(diào)控，無(wú)不是在限購(gòu)、限貸等短期調(diào)控手段上做文章，雖然這種調(diào)控措施對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到了一定的積極作用，但由于供求結(jié)構(gòu)等深層次矛盾依然無(wú)法得到解決，只是在短期內(nèi)扼制了住房需求。尤其是限購(gòu)所帶來(lái)的調(diào)控效果有點(diǎn)類似“抗生素”，這是短期調(diào)控的必用手段之一，但“抗生素”不可長(zhǎng)期使用，否則不但對(duì)于肌體不利，也有可能讓抗生素失效。

    “因此，在本輪樓市調(diào)控更加強(qiáng)調(diào)構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制的基礎(chǔ)上，一方面，分類調(diào)控政策應(yīng)該在限購(gòu)的基礎(chǔ)上充分疊加，例如，如何保障剛需自住購(gòu)房者合理的購(gòu)房需求，即貸款利率、首付條件甚至是購(gòu)房資格上都應(yīng)該更為差異化；另一方，還可以和交易稅費(fèi)等疊加，從單一限制購(gòu)買過(guò)渡到炒房無(wú)利可圖的‘內(nèi)驅(qū)性’需求減少。”張波如是說(shuō)。