近日，中國證券報記者走訪北京二手房市場發現，成交量大幅攀升。其中，以德勝、月壇片區為主的小戶型學區房緊俏，500萬元左右的一居室遭搶購。

    成交量放大

    “從11月開始，北京二手房成交量明顯放大。”多位房地產中介機構人員對中國證券報記者表示，北京二手房已有多年沒有“金九銀十”的現象了。今年9-10月出現了一波看房小高潮，經紀人新增不少蓄客。觀望一段時間后，這些客戶逐步轉入成交階段。

    位于北京豐臺區蒲黃榆片區附近某房產中介門店經理王歡（化名）表示，11月整個店面共成交15套房子，且經紀人都有成交，而10月只有7套。從目前情況看，12月的成交量處于高位。整體看，二手房市場房源充足。不少客戶希望春節前訂下房子。而換房或變現的業主也希望盡早把房子賣出去。

    “近年來，北京春節前后都會出現二手房成交小高峰，通常從11月持續到次年的2、3月。目前，二手房價格沒有明顯變動，后期要看12月和明年1月的成交量。”房產中介機構人員告訴中國證券報記者。

    中國證券報記者在走訪過程中觀察到，隨著成交量放大，很多換房業主賣房熱情高漲。

    “對于換房業主而言，市場好時盡快把房子賣出去，便于抓緊時機換成學區房。如果市場不好，學區房價格可能低些，但自己的房子也不容易賣出去。”換房業主李梅（化名）對中國證券報記者表示，“我們的房子掛出去了，已經有了幾個意向客戶，價格基本談妥。這段時間趕緊去看學區房。”

    學區房市場回暖

    臨近年底，像李梅這樣希望換房的業主不在少數。由于小學入學資格認定時間基本集中在每年5月，為趕在學籍信息采集前落戶學區房，這些業主都在抓緊看房。

    “5月前需辦好學區房房產證。北京優質教育資源主要集中在西城區、海淀區。”位于北京西城區金融街片區某專職學區房銷售的房地產中介機構人員介紹，西城的德勝、月壇等區域小戶型學區房走俏，價格出現了一定程度抬升。

    位于德勝片區某房地產中介機構人員王明（化名）對中國證券報記者表示，500萬元至800萬元價位的開間、一居室最為搶手。臨近年末，學區房業主變現意愿較強，疊加換房客戶熱情高漲，使得學區房市場再次升溫。

    “目前，北京知名學區房價格已攀升至2017年初高點。”中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，受新冠肺炎疫情等因素影響，海外留學前景不明，學區房需求有所增加，助推價格走高。

    項目集中入市

    國家統計局近日發布的數據顯示，11月北京新房市場價格環比下降0.1%，二手房市場環比上漲0.5%。

    對于二手房市場價格相對更堅挺的原因，中國證券報記者了解到，這與北京地區以限競房為主的新房市場降價促銷、開發商加速出清庫存有關。中原地產研究中心統計數據顯示，截至目前，北京地區限競房合計入市100個項目，總體供應限競房住宅91060套。截至12月12日，合計成交達52746套，網簽率升至58%。

    據貝殼找房數據，截至12月13日，北京新房市場今年以來總成交量同比增長1.8%。按照歷年經驗，年底成交將有所爆發，全年成交量增速有望達到2%。

    北京鏈家研究院院長高原對中國證券報記者表示，未來一段時期，樓市價格大幅波動可能性不大。房價相對穩定，置業回歸居住屬性。近三年來，北京市限競房、自住型商品房、共有產權房土地出讓較密集，不少項目近期將集中入市。競爭壓力加大，迫使開發商在產品品質上多下功夫；同時，選擇范圍更廣，消費者更容易找到合適的新家。