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優(yōu)化存量和供給 鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

2025-04-28 00:17  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 

    本報(bào)記者 張薌逸

    4月25日,中共中央政治局召開(kāi)會(huì)議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和經(jīng)濟(jì)工作。會(huì)議指出,加力實(shí)施城市更新行動(dòng),有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造。加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,加大高品質(zhì)住房供給,優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策,持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,此次會(huì)議在防范風(fēng)險(xiǎn)、優(yōu)化存量、優(yōu)化供給等方面提出了具體要求,對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

    去年9月份以來(lái),政策持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。經(jīng)過(guò)6個(gè)月的努力,止跌回穩(wěn)取得初步成效,商品房銷售規(guī)模等多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)企穩(wěn)跡象。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,從40個(gè)重點(diǎn)城市監(jiān)測(cè)情況看,一季度新建商品房銷售面積和銷售額分別增長(zhǎng)1.2%和4.4%。一線城市整體表現(xiàn)較好,一季度新建商品房銷售面積增長(zhǎng)0.6%,市場(chǎng)交易趨于活躍。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)跡象已經(jīng)顯現(xiàn),接下來(lái)要夯實(shí)底部,提振信心,通過(guò)釋放年輕人、新市民等群體的住房需求,促進(jìn)租售、新舊之間的循環(huán),鞏固樓市回穩(wěn)成效。

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示,會(huì)議強(qiáng)調(diào)“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)”,預(yù)計(jì)政策仍將持續(xù)呵護(hù)市場(chǎng),并根據(jù)市場(chǎng)形勢(shì)變化及時(shí)出臺(tái)針對(duì)性舉措。

    為鞏固樓市穩(wěn)定態(tài)勢(shì),會(huì)議提出“有力有序推進(jìn)城中村和危舊房改造”“加大高品質(zhì)住房供給”“優(yōu)化存量商品房收購(gòu)政策”等。

    “會(huì)議將加力實(shí)施城市更新行動(dòng)放在突出位置。從房地產(chǎn)的角度看,城市更新提速將提高老舊小區(qū)住宅流通性,打通房地產(chǎn)市場(chǎng)交易循環(huán)。”李宇嘉表示。

    在陳文靜看來(lái),從“加力實(shí)施”到“有力有序”推進(jìn)城中村和危舊房改造,房票用于城中村安置等相關(guān)舉措已經(jīng)成為2025年各地政府的重要工作之一。

    中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年以來(lái),全國(guó)共有超20個(gè)地區(qū)優(yōu)化房票政策。“擴(kuò)大房票使用范圍至二手房,且繼續(xù)鼓勵(lì)房票用于購(gòu)買新房,有望進(jìn)一步打通新房和二手房交易鏈條,促進(jìn)市場(chǎng)去庫(kù)存。”陳文靜稱。

    會(huì)議強(qiáng)調(diào)“加大高品質(zhì)住房供給”。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,在“好房子”政策體系不斷完善的基礎(chǔ)上,會(huì)議明確支持加大高品質(zhì)住房供給,體現(xiàn)了以優(yōu)質(zhì)供給創(chuàng)造新需求的導(dǎo)向。

    李宇嘉表示,隨著5月1日《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地實(shí)施,在國(guó)家明確底線標(biāo)準(zhǔn)、各地升級(jí)地方標(biāo)準(zhǔn)、開(kāi)發(fā)商“加碼”落實(shí)標(biāo)準(zhǔn)共同作用下,住宅供給的品質(zhì)將大幅度提升,這將在供給側(cè)產(chǎn)生重大的影響,并通過(guò)供給側(cè)牽引需求側(cè),帶動(dòng)換房置業(yè),激活市場(chǎng)需求。

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