近日，港股22家物業上市公司已經披露了2019年度的業績。在整體經濟增速放緩的大環境下，物業板塊的業績卻呈現出一派樂觀的走勢。

    赴港上市的物業公司無一虧損！

    絕大部分物管企業在營業收入、凈利潤上均實現了較大幅度的增長，近九成的物管企業凈利潤增速超過2018年同期水平。

    有分析人士指出：“物業股2019年平均漲幅56%，且估值和行業發展空間大、競爭白熱化尚未到來，2020年的物管行業值得關注。”

制圖/潘蕾伊

    從市值上看，截至4月8日港股收盤，有7家物業服務企業市值突破100億港元，分別是：碧桂園服務、雅生活服務、保利物業、中海物業、綠城服務、新城悅服務、永升生活服務。其中碧桂園服務市值最高，達845億港元，遙遙領先于在港股上市的其他物企，甚至高出第二名的雅生活服務300多億港元。

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    從估值水平看，排名前十的物企上市公司市盈率水平均在35倍以上，保利物業市盈率最高。

    對于資本市場的普遍看好，《證券日報》記者采訪了克而瑞首席分析師孫楊，他表示：“目前全球經濟呈下滑態勢，因此物業作為資產管理的一種方式，是資本目前最看重的方向。盡量估值偏高，但是短期之內不會有太大的變動。因為地產相比較其他資產風險較低，同時‘房住不炒’也是政府鼓勵的方向，因此未來房屋空置率不會太高，物業收繳率自然就不會受到太大影響。再結合疫情看，人們出行減少，居家增多，未來對物業的重視程度也會大大增加。“

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    從在管面積看，彩生活的在管面積為3.6億平方米，是在港上市的物業公司中最大的。保利物業、碧桂園服務、雅生活服務、綠城服務和中海物業的在管面積都在1億平方米以上，分別為2.8億平方米、2.7億平方米、2.3億平方米、2.1億平方米和1.5億平方米。

    此外，隨著物管行業跑馬圈地的加速，去年在管面積增速最快的物管企業是時代鄰里，達到104.7%。佳兆業美好、雅生活服務、銀城生活服務、永升生活服務在管面積增速也超過了60%。

    值得注意的是，在22家物業上市公司披露的2019年業績中，碧桂園服務在市值、儲備面積、營業收入和合約面積、營收增速、毛利率上都位于榜首。

    對此，孫楊表示：“物業行業目前還不是很集聚，能取得優秀的業績取決于背靠的母公司有多強大。”

    碧桂園服務的相關負責人表示，“公司以業主滿意為核心，做好基礎物管，物業管理為業績壓艙石，并圍繞業主生活的方方面面來布局輕資產的增值服務。同時，來自兄弟公司和第三方合作方的面積增長清晰可見，外拓能力持續加強”。

    此外，對于物業行業在2020年的未來走向。孫楊還表示：“從宏觀層面上來說住宅體系的存量很大，其次地產行業逐漸由增量向存量轉變。物業服務雖然涵蓋多個層面，但目前主要還是以住宅管理居多。因此，今年疫情的突襲是物業行業的發展良機，老百姓疫情期間宅家頻率增加，物業粘性更強，優秀的物業管理也會讓業主對這個行業有更清晰的認識，體會到其重要性。”