房企參與城市更新業(yè)務(wù)的熱情延續(xù)，TOP50房企中7成房企涉及城市更新業(yè)務(wù)，部分房企管理層近期公開表示對該業(yè)務(wù)看好。同時，多地公布城市更新進(jìn)展，明確未來改造計劃。

    有報告稱，隨著土地資源日漸稀疏，盤活存量土地資源成必然出路，城市更新或開啟房地產(chǎn)增量時代。城市更新市場規(guī)模有望達(dá)到10萬億級別，城市更新業(yè)務(wù)將成房企業(yè)務(wù)新的增長點(diǎn)。

    參與熱情延續(xù)

    山西雅居晉明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日前以6.64億元摘得太原市兩宗城中村改造項(xiàng)目地塊，合計面積8.79萬平方米。土地用途分別為住宅兼容商業(yè)用地和托幼用地，將由雅居樂城市更新集團(tuán)開發(fā)。

    雅居樂城市更新集團(tuán)今年上半年成立，業(yè)務(wù)覆蓋舊村、舊廠、舊城及棚戶區(qū)改造，公司在戰(zhàn)略布局上聚焦粵港澳大灣區(qū)及華北中原地區(qū)的核心城市地段。截至2020年6月底，公司已簽訂13個合作協(xié)議，鎖定建筑面積約1000萬平方米，貨值約2400億元。

    徐家匯日前公告稱，公司擬投資上海六百城市更新項(xiàng)目，預(yù)計投資額約7億元，項(xiàng)目涉及規(guī)劃調(diào)整、市政換地、地鐵協(xié)調(diào)等。

    整體來看，房企參與城市更新業(yè)務(wù)延續(xù)上半年熱情。中泰國際房地產(chǎn)行業(yè)分析師劉潔琦表示，一二線城市中心區(qū)域招拍掛機(jī)會在變少，城市更新需求上升。通過參與城市更新項(xiàng)目，開發(fā)商可以獲得城市中心區(qū)域的開發(fā)機(jī)會，并助力推動城市進(jìn)一步發(fā)展。

    安信證券研報稱，房企2020年中報披露數(shù)據(jù)顯示，TOP50房企中7成涉及城市更新業(yè)務(wù)。京津冀、粵系房企參與比例較高，分別為85.7%、80.0%。克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企中有47%房企涉足城市更新業(yè)務(wù)。

    部分房企管理層近期表態(tài)城市更新業(yè)務(wù)。佳兆業(yè)美好執(zhí)行董事吳建新日前稱，城市更新項(xiàng)目的逐步推進(jìn)為公司提供了貫穿城市更新全生命周期的物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)項(xiàng)目。母公司佳兆業(yè)集團(tuán)城市更新項(xiàng)目主要集中在粵港澳大灣區(qū)，具有較高管理費(fèi)優(yōu)勢。佳兆業(yè)集團(tuán)舊改項(xiàng)目面積已超4000萬平方米，貨值超2萬億元，前期舊改服務(wù)是佳兆業(yè)美好利潤及規(guī)模的來源和支撐。

    萬科北京公司首席合伙人劉肖日前表示，城市更新最主要的價值是產(chǎn)業(yè)升級和消費(fèi)升級。在他看來，中國未來城市更新舞臺更多的是多主業(yè)，需要多方參與。

    地方政策明確推進(jìn)

    一方面，房企積極參與城市更新業(yè)務(wù)；另一方面，地方政策明確未來更新計劃。

    廣州市日前通過的《關(guān)于深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》和《廣州市深化城市更新工作推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展的工作方案》提出，通過完成城市更新三年實(shí)施計劃、五年行動方案和十年改造規(guī)劃項(xiàng)目，廣州將在近3年對83個城中村實(shí)施改造，近5年將完成183個城中村改造。

    《昆明市城市更新改造行動計劃》明確，2020年完成改造項(xiàng)目3個（含1個微改造項(xiàng)目）；2021年完成改造項(xiàng)目8個；2022年完成改造項(xiàng)目26個；2023年完成改造項(xiàng)目51個（含11個微改造項(xiàng)目）；2024年完成改造項(xiàng)目70個（含2個微改造項(xiàng)目）；2025年完成改造項(xiàng)目129個。

    《深圳市2020年度城市更新和土地整備計劃》公布了2020年總體任務(wù)，其中城市更新年度任務(wù)包括全市新增實(shí)施改造任務(wù)9000畝，完成改造任務(wù)5000畝；新增拆除重建類城市更新單元計劃用地規(guī)模679公頃；完成舊工業(yè)區(qū)綜合整治建筑面積120萬平方米。

    有媒體報道，截至2020年6月末，中國工商銀行城市更新貸款余額超330億元。在城市更新（舊城改造）領(lǐng)域，中國工商銀行已在北京、上海、深圳、廣州、武漢、南京等15個城市開辦城市更新貸款業(yè)務(wù)。信貸政策和產(chǎn)品體系包括產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)、棚戶區(qū)改造、城市更新（舊城改造）、新農(nóng)村建設(shè)等多個領(lǐng)域。

    有望成利潤新增長點(diǎn)

    億翰智庫報告顯示，2019年全國商品房銷售金額超過16萬億元，TOP30企業(yè)集中度達(dá)50%。隨著房地產(chǎn)行業(yè)由增量時代逐步向存量時代過渡，增量空間將不斷縮小，城市更新市場規(guī)模將不斷增加。

    佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》指出，中國房地產(chǎn)總市值已超過300萬億元，按每年2%的城市更新速率計算，城市更新迎來6萬億元級市場。隨著總市值的不斷增加以及存量轉(zhuǎn)化率的持續(xù)提升，最終市場將迎來10萬億元的大賽道。

    西南證券研報認(rèn)為，土地資源日漸稀缺，盤活存量土地資源成必然出路。城市更新或開啟房地產(chǎn)增量新時代，成為城市可持續(xù)發(fā)展的重要抓手。

    就全國城市更新格局來看，大灣區(qū)成為房企城市更新的“必爭之地”。克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企中有27家城市更新業(yè)務(wù)涉足廣東省，熱點(diǎn)城市包括廣州、佛山、深圳等。

    安信證券研報稱，大灣區(qū)是房企城市更新業(yè)務(wù)聚焦區(qū)，深圳是房企大灣區(qū)城市更新布局最多的地區(qū)。佳兆業(yè)、恒大、龍光、卓越、華潤置地等13家TOP50房企均在深圳有城市更新業(yè)務(wù)布局。

    在中國恒大2020年中期業(yè)績會上，中國恒大董事局副主席、總裁夏海鈞表示，恒大自2016年開始布局大灣區(qū)至今，已成為大灣區(qū)土儲最豐富的房企之一。其中，公司在大灣區(qū)的大部分項(xiàng)目是舊改項(xiàng)目，符合增量轉(zhuǎn)向存量發(fā)展的要求。在夏海鈞看來，“公司未來利潤的爆發(fā)點(diǎn)集中在大灣區(qū)。”

    中國恒大2020年中報披露，公司擁有舊改項(xiàng)目104個。其中，深圳55個，大灣區(qū)12個（除深圳外），太原11個，石家莊4個，昆明3個，貴陽3個，鄭州2個。