本報記者 施露

    3月24日晚，中華企業(yè)披露2021年年度報告，報告顯示，2021年公司實現(xiàn)營業(yè)收入95.96億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤8.05億元。

    報告期內(nèi)，中華企業(yè)兌現(xiàn)“5869”快開發(fā)節(jié)奏，同時以多措并舉的方式拓展銷售渠道，去化成果顯著，全年實現(xiàn)簽約金額46.90億元，房地產(chǎn)業(yè)毛利率達52.10%。

    除房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務外，中華企業(yè)在其他賽道進行了深度的調(diào)整與規(guī)劃。物業(yè)方面，通過所屬古北、申城等四家物業(yè)公司整合，打造上海物業(yè)行業(yè)的頭部企業(yè)。農(nóng)業(yè)方面，構(gòu)建以都市農(nóng)業(yè)產(chǎn)-加-銷一體化產(chǎn)業(yè)鏈為核心競爭力的城市餐食生活服務體系。資產(chǎn)運營方面，構(gòu)建運管分離的資產(chǎn)管理統(tǒng)一平臺。產(chǎn)城融合方面，與地產(chǎn)閔虹公司共同投資設(shè)立上海城佳經(jīng)濟發(fā)展有限公司，布局產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營項目。

    對于財務管理工作，2021年公司發(fā)行國君-中企古北國際財富中心資產(chǎn)支持專項計劃，規(guī)模27.5億元，綜合利率4.3%，為2021年同評級原始權(quán)益人利率新低；公開發(fā)行面向?qū)I(yè)投資者2021中企01公司債券（第一期），規(guī)模30.87億元，票面利率3.7%創(chuàng)近年來公司各期限、各品種融資最低。

    得益于中華企業(yè)資金管理方面取得的成效，當前公司“三道紅線”指標始終處于“綠檔”水平。年報顯示，中華企業(yè)對應剔除預收款后的資產(chǎn)負債率為66.34%、凈負債率為41.35%、現(xiàn)金短債比為7.25，貨幣資金余額143.31億元，整體平均融資成本4.61%，有充分的彈性空間以穿越地產(chǎn)周期。

    面對疫情防控物資配送難的問題，中華企業(yè)旗下物業(yè)公司已在2021年初根據(jù)業(yè)主個性化需求，積極拓展“到家服務”、“租賃服務”等增值服務，全力打造“社區(qū)團購”服務。另一方面，中華企業(yè)全資子公司上海新弘農(nóng)業(yè)有限公司已于2021年完成近一萬平方米的傳統(tǒng)菜場進行試點改造，旗下“食當家”品牌積極拓展從農(nóng)場到餐桌的一站式農(nóng)產(chǎn)品供應服務。

（編輯 李波）