本報訊 據相關人士透露，粵港澳大灣區規劃綱要正在制定過程中，很快會出臺實施。分析師認為，粵港澳大灣區建設將利好交通、地產等行業。

    作為深耕粵港澳大灣區的龍頭企業，截止2017年底，佳兆業舊改占地面積達2400萬平，以容積率2.5估算，其建面達6000萬平，加上大灣區土儲建面1300萬平，佳兆業大灣區總建面超7000萬平，可釋放貨值高達1.5萬億，是真正的“大灣區地王”。厚積薄發，佳兆業主營地產業務有機會2年內規模翻倍，邁入千億陣營，中長期可實現高質量增長。

    佳兆業舊改貨值爆發

    2017年，得益于專注全國一線及重點二線城市策略的成效，佳兆業銷售業績強勁增長，累計合約銷售額約447.1億元，同比上升49.8%，完成年度目標112%；已售總建筑面積為278.6萬平方米，同比增長約22.8%。

    立足于重點布局都市圈核心城市以及質量管控的溢價能力不斷強化，報告期內合約銷售均價同比增長22%，近每平方米16048元，其中粵港澳大灣區及長三角區域的銷售貢獻分別達56%及21%，包括深圳、上海及廣州在內的一線城市銷售貢獻占合約銷售的51%，成都、西安、南京、長沙等二線城市銷售貢獻占合約銷售的44%。

    過去一年，集團總資產由2016年的1658億元增加至2134億元，杠桿比率維持在合理水平。公司錄得股東應占溢利約32.8億元，實現核心凈利24.5億元，毛利率由2016年的13%增加至27.3%，反映公司盈利能力穩健提升。

    在土地儲備方面，佳兆業積極把握“粵港澳大灣區”和“京津冀一體化”等國家重點政策導向所帶來的機會，深耕一線和重點二線城市，深化核心城市周邊的布局，在與國家戰略的融合中尋找新的發展空間。

    值得關注的是，佳兆業僅在大灣區舊改占地高達2400萬平米，深圳廣州兩個核心城市占比超過50%，其中深圳占比37%，廣州占比24%。若以容積率為5計算，僅深圳一地舊改面積即高達4450萬平方米。

    目前佳兆業基本實現大灣區城市全覆蓋，已進入大灣區11個城市里的7個，除了香港、澳門及珠三角的肇慶外，2017年殺入中山舊改市場，已經初步拿到一些大規模項目。

    在城市布局上，佳兆業堅定實施聚焦都市圈、押寶大灣區戰略。這個灣區目前有7000萬人口，人口還在迅猛流入，遠期預計一定會達到1億，并且會成為全球最為富有的灣區之一。即便是在全行業規模增速逐漸平緩的情況下，大灣區依然大概率會保持旺盛和持續的房地產消費需求。以此衡量，佳兆業土儲規模，是名副其實的“大灣區之王”，也為未來的高增長提供了充足的貨源。

    債務結構持續優化

    在資本市場，佳兆業積極把握境外市場機遇，于2017年6月30日完成交換要約，并成功發行票面利率分別為7.25%、7.875%、8.50%及9.375%的新二零二零年票據、新二零二一年票據、新二零二二年票據及新二零二四年票據，發行規模為34.5億美元。其后，集團于2017年8月、9月及11月分別發行2.85億美元、8.05億美元及6.19億美元的優先票據，用于再融資現有債務、撥支現有及新物業項目及作一般企業用途。融資安排有效延長集團債務的還款期，并強化集團的現金流管理。境內融資方面，集團將繼續深化與各大銀行的合作，為集團穩步發展提供扎實資金基礎。

    繼本集團于2017年5月獲納入MSCI明晟中國小型指數及2017年9月獲納入恒生綜合指數成份股，恒生港股通指數、恒生港股通中小型股指數及恒生港股通小型股指數后，集團于2018年3月5日獲納入恒生綜合大中型股指數成份股，反映公司價值備受市場肯定及投資者認同。

    當前，中國經濟結構、發展階段正在發生重大變化，服務美好生活的新經濟形態為企業的發展提供巨大機遇。面對經濟結構調整，佳兆業積極探索在經濟新常態下的發展機遇，通過快速布局國家政策支持且發展前景良好的新科技、大健康、文體及旅游產業，形成產業協同的核心競爭力。

    2017年度，佳兆業成功入股南太地產有限公司、廣東明家聯合移動科技股份有限公司及振興生化股份有限公司，并取得佳兆業健康集團控股有限公司（前稱美加醫學科技有限公司）的控制股，以從增強自身綜合運營管理能力，為集團在新經濟形勢下的可持續發展奠定基礎。

    此外，集團將順應中國經濟結構優化及產業升級轉型的需求，利用自身于多元化業務領域取得的成果，探索、適合集團發展的特色小鎮業務模式，并于全國范圍進行布局。目前，集團已初步形成四個特色小鎮產品線，未來將布局于中國五大城市群及“一帶一路”沿線，物色具有當地特色資源，有較好經濟基礎及人口支持的項目，為集團在經濟新時代下的發展奠定基礎。