■本報(bào)記者 王麗新

    經(jīng)過(guò)300多輪競(jìng)價(jià)，備受關(guān)注的杭州百井坊地塊競(jìng)價(jià)最終突破107.3億元，由香港房企恒隆地產(chǎn)摘得，樓面價(jià)拍出了55285.39元/平方米的高價(jià)，溢價(jià)率118.5%。

    據(jù)此，繼信達(dá)2016年摘得123億元地王后，百井坊地塊成為了杭州總價(jià)第二貴的地塊。

    據(jù)了解，百井坊地塊位于杭州市中心武林核心區(qū)，規(guī)劃為商業(yè)商務(wù)文物古跡城市道路兼容用地，出讓面積4.48萬(wàn)平方米，地上建筑面積達(dá)19.41萬(wàn)平方米，宗地的起拍價(jià)為49.11億元，折合樓面起價(jià)2.53萬(wàn)元/平方米。

    據(jù)悉，該地塊規(guī)劃中要求“三不”：一是不得設(shè)置專業(yè)市場(chǎng)；二是商業(yè)體量不低于45%；三是不得分割轉(zhuǎn)讓。根據(jù)規(guī)劃，百井坊地塊將建設(shè)高端商業(yè)綜合體，未來(lái)將會(huì)成為高端國(guó)際商業(yè)中心。該地塊所有建筑必須自持（按規(guī)定移交的除外），爭(zhēng)取在年內(nèi)開工，預(yù)計(jì)2020年建成。

    值得的一提的是，從競(jìng)拍情況來(lái)看，恒隆、九龍倉(cāng)、城投阿里、華潤(rùn)新鴻基、銀泰、新世界等房企參與了競(jìng)拍。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，對(duì)于杭州商業(yè)辦公用地項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這塊地確實(shí)存在價(jià)格較高的現(xiàn)象。不過(guò)，該地塊位處核心商圈，屬于稀缺性地塊，又有眾多企業(yè)爭(zhēng)相搶奪，拍出高價(jià)也較為正常。

    不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)也表示，該地塊總價(jià)較高，且要求全部持有，持有企業(yè)資金壓力較大。斥資107億元摘得該地塊，也說(shuō)明恒隆地產(chǎn)加大了對(duì)重點(diǎn)城市的投資力度。