■本報記者 王麗新

    “只要中國城鎮人口是增長而且是快速增長的，房地產業就一定需要更多、更好、更快地蓋房子。”日前，在由華本企業家俱樂部主辦、清華大學經濟管理學院房地產協會聯合主辦的年中宏觀經濟論壇上，著名經濟學家、中國社科院研究生院城鄉建設經濟系主任陳淮表示，從中長期發展趨勢看，房地產業仍將是國民經濟不可動搖的支柱產業。

    與此同時，值得關注的是，中國的房地產市場剛剛走過了滿足基本需求和部分改善需求的階段，正在成規模、群體性地進入改善期。

    產業互聯網推動地產業轉型

    “地產行業已進入調整轉折期，企業必須順勢而為，主動變革，通過創新淘汰保守落后的產業模式，創造持續發展的內在動力，進而奠定行業發展的嶄新格局。”鑫苑集團董事長張勇表示，未來，產業互聯網將擁有更廣闊的發展前景和成長空間，即將迎來集中發力的黃金時期，引領新一輪產業革命。

    “過去十幾年，中國的房地產業發展是由“運營+投資”驅動的，形成了負債型投資驅動的成功模式。”張勇進一步稱，過去的成功并不等于以后的持續成功。在他看來，在下一階段的產業互聯網時代，科技、互聯網以及新金融工具的運用，會給地產等行業帶來深刻變化和沖擊，“科技創新+金融創新+戰略驅動”將會助力傳統房地產企業踏上新的跑道，以此推動產業的轉型升級。

    事實上，有“創新”和“服務”兩種基因的房企近兩年都在布局科技領域，在增量和存量市場做“服務”的文章。

    在創新理念認知下，以地產為主業的鑫苑集團，正以科技和金融為戰略兩翼，拓展出地產開發、融資代建、產城運營、智慧科技、商業管理、物業管理等“一主五輔”的產業生態。張勇表示，在為整個行業賦能的同時，鑫苑集團將為客戶持續提供更好的產品、服務和生活方式。

    科技拓展地產服務鏈條

    提升地產服務品質與效率，少不了新興科技的助力。在上述論壇上，眾多科技企業分享了科技創新與地產行業相結合的經驗和成果。其中鑫苑科技集團CEO王亢帶來了用AI技術打造的智能生活解決方案。

    “現在傳統的智能家居、智慧社區，每個地產公司都在喊，但是問題就是千篇一律，且重設備控制，企業投入很多資金，客戶并沒有感受到服務提升，智能化程度相對比較低。”為了打破這樣的局面，王亢和他的團隊采取了新的做法，即借助社區運營、物聯網的大數據，經過AI領域分析的數據沉淀，再通過算法，集成到慷寶這個“家庭大腦”，最終形成一個物理載體，也就是名為“慷寶”的管家機器人。

    這個機器人能做什么？王亢介紹稱，除了人們能夠想到智能家居、家庭助手等家庭功能外，8寸顯示屏、搭載人臉識別系統的慷寶，應用場景可延伸至社區服務以及金融、健康等城市綜合服務領域，實現以科技賦能地產，助力地產提升服務品質。

    “區塊鏈技術提升了用戶的活躍度，盤活了社區物業服務APP的日活量。”王亢進一步向《證券日報》記者透露，目前針對C端用戶，該公司以“慷寶”打開消費和信息服務入口；在B端方面，已經與多家地產商及物業公司合作，發起建立“慷寶聯盟”，甚至可以為合作商提供定制化服務。

    針對創新與轉型的話題，中國社科院世界經濟與政治研究所全球宏觀經濟研究室主任張斌認為，中國正處于從制造業到服務業的巨大結構轉型當中。中國邁向高收入國家，所面臨的一塊短板是城市公共管理和服務不足，對于企業來說，這恰恰是一個填補缺口的商機。未來，地產企業只會蓋房子是遠遠不夠的，還要把很多相關的服務業發展起來，才能體現地產企業的價值。