近期，非房企上市公司賣房家數(shù)較多。8月底以來，就有新華傳媒、ST新梅等多家公司出售房產，由于溢價率較高，且出售數(shù)量較大，上述公司賣房獲利可觀，占凈利比例較大。盤活資產、增厚業(yè)績、增加員工福利是非房地產行業(yè)上市公司出售房產的主要原因。此外，數(shù)據(jù)顯示，已披露三季度業(yè)績預告的上市公司中，近20家非房企類上市公司依靠賣房扭虧，提振業(yè)績明顯。

    數(shù)量增多

    9月以來，多家非房地產行業(yè)上市公司對外出售房產，且獲利巨大。以新華傳媒為例，公司9月4日晚公告，為優(yōu)化和盤活存量資產，公司擬以評估值為依據(jù)通過產權交易機構公開掛牌出售全資子公司新華連鎖持有的位于上海市商稱路660號樂凱大廈的房產，掛牌價格不低于評估值，處置價格以實際成交價為準。公告顯示，若上述房產全部按評估值完成出售，預計對本年度凈利潤影響金額約6800萬元，預計產生的凈利潤超過公司2017年度經審計凈利潤的50%。

    部分公司處置房產的總數(shù)較多。以ST新梅為例，公司9月3日晚公告，擬對外銷售新梅大廈中的8處房產，建筑面積合計7118.15平方米，評估單價為1.69萬元/平方米，評估合計金額為1.2億元，增值率約180%。評估增值的原因是，房地產市場價格上漲，同時企業(yè)攤銷年限短于房地產法定可使用年限。公司表示，若本次擬出售產權全部銷售完成，初步預計將為子公司至少增加約3500萬元的凈利潤，對公司2018年業(yè)績產生積極影響。

    多數(shù)公司取得房產的時間較早，溢價率較高。以全柴動力為例，公司公告稱，為進一步盤活現(xiàn)有資產，提高資產運營效率，公司擬以不低于評估值3431萬元的價格通過產權交易所公開出售上海浦東新區(qū)的三處閑置房產。賬面凈值合計548.41萬元，增值率為525.63%。擬出售的房產取得時間為2005年，其中兩處房產目前對外租賃尚未到期。公司表示，擬出售房產為公司的閑置資產，交易完成后有利于盤活公司閑置資產，有效回籠資金，提高資金使用效率。

    提振業(yè)績

    出售房產提振業(yè)績，實現(xiàn)扭虧，在已披露三季度業(yè)績預告的上市公司中體現(xiàn)明顯。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，博云新材、GQY視訊、*ST成城等近20家上市公司因處置房產，三季報預計扭虧為盈。

    以GQY視訊為例，公司預計2018年1-9月份實現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤2700萬元-3200萬元，同比增長203.34%-222.47%。業(yè)績變動的主要原因是，公司全資子公司寧波洲際機器人有限公司出售寧波環(huán)城西路南段88號房產，對當期損益的影響約為4270萬元。

    對此，諸葛找房首席分析師陳雷對中國證券報記者表示，非房企上市公司持有房地產，主要目的是投資增值，財務經營困難時，選擇拋售房產增加收入、優(yōu)化財務數(shù)據(jù)渡過難關，屬于正常公司經營活動，并非不看好持有房產后續(xù)增值價值。

    除大部分公司在公告中提到的盤活存量資產、回籠資金外，借助出售房產提振業(yè)績、實現(xiàn)扭虧是最主要的原因。此外，還有少部分公司為了員工福利而出售房產。

    以永太科技為例，公司日前公告，為增強員工對公司的歸屬感，解決員工住房需求，吸引和留住優(yōu)秀人才，提高公司干部、員工凝聚力及工作積極性，推動公司可持續(xù)發(fā)展，由公司自建人才公寓出讓給公司員工。優(yōu)先考慮內部員工的購買意愿，剩余部分再對市場進行銷售。擬出售房產中，涉及住宅258套，建筑面積合計約2.77萬平方米，商業(yè)房產建筑面積約3459.38平方米，地下車庫面積約6066.03平方米。定價政策和依據(jù)參考市場價或造價結合行業(yè)標準進行定價。