新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)行業(yè)造成很大的影響，部分企業(yè)現(xiàn)金流壓力不斷增大。2月12日，無錫、西安和深圳市先后出臺政策，從房企資金周期寬限、延長公積金貸款期限等多個方面出臺措施，希望保障疫情防控期間房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)的穩(wěn)定運行。

    中國證券報記者了解到，除前述三地外，江西、安徽等多地的行業(yè)協(xié)會已向主管部門提交材料，呼吁地方出臺相應的扶持政策。未來不排除更多的地方政府及主管部門出臺相關(guān)政策穩(wěn)定市場預期。

    三地定向施策

    2月12日，西安市資源規(guī)劃局出臺了促進土地市場平穩(wěn)發(fā)展的十條措施，主要著力減輕房企土拍負擔。內(nèi)容主要涉及：房企可分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、容缺辦理相關(guān)規(guī)劃許可手續(xù)、大力推行網(wǎng)上審批服務以及未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期。此外，房企繳納50%的土地出讓價款后，可預辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

    2月12日晚間，無錫市委辦公室出臺了針對房地產(chǎn)企業(yè)的十七條救助政策，“全面落實支持企業(yè)共渡難關(guān)的精神，支持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展”。相關(guān)政策力度很大，內(nèi)容主要包括：房企可延期納稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅，有困難的可申請減免，到期還款困難的企業(yè)可予以展期；預售資金可跨一個節(jié)點申請?zhí)崆皳芨吨攸c監(jiān)管資金、預售提前等7條政策，涉及施工、預售、繳稅和信貸政策等多個方面。

    深圳的政策主要面向特定購房者，整體力度較小，覆蓋范圍也有限，普遍被視為主要出于穩(wěn)定市場信心。深圳市公積金管理中心推出四大舉措，明確新冠肺炎患者、被隔離人員以及參與防控人員，可申請延長公貸期限、放寬公貸申請繳存條件、逾期還貸不影響個人征信和延長購房提取票據(jù)有效期。

    更多城市或跟進

    中國證券報記者獲得的一份某省房地產(chǎn)協(xié)會發(fā)給其相關(guān)主管部門的建議書提出，房地產(chǎn)是高周轉(zhuǎn)的資金密集型行業(yè)，關(guān)乎60多個上下游行業(yè)的興衰。

    據(jù)了解，江西、安徽等多地的行業(yè)協(xié)會已向主管部門提交材料。在這些建議書中，多地房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會均表示，疫情防控期間關(guān)閉售樓處，對企業(yè)銷售造成嚴重影響，企業(yè)回款速度迅速下降，部分企業(yè)復工和持續(xù)經(jīng)營難以為繼。

    近期，全聯(lián)房地產(chǎn)商會做了一項調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這次疫情給房企全年銷售任務的完成帶來較大困難，疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨較大的現(xiàn)金流壓力。

    多地房地產(chǎn)協(xié)會的建議書中均提出了若干政策建議，主要集中在：加快網(wǎng)簽、放寬預售限購限價、降低按揭首付比例以及降息減稅等。這些政策建議目標若能夠達成，預計都將在疫情防控解除后刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)市場。

    不過，也有房地產(chǎn)人士指出，在目前“房住不炒”“穩(wěn)房價穩(wěn)地價穩(wěn)預期”調(diào)控政策不變的情況下，限購、限售以及大幅降低首付比例等這類政策不大可能實施，未來的扶持政策可能還是會集中在延長土地出讓金繳納周期，加快預售速度和加快網(wǎng)簽等方面。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，預計近期各個城市尤其是住建系統(tǒng)會陸續(xù)發(fā)文，對房企等機構(gòu)進行支持。支持對象包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑施工企業(yè)、租賃經(jīng)營企業(yè)、中介代理企業(yè)、房地產(chǎn)估價企業(yè)等。支持手段包括土地交易和開發(fā)環(huán)節(jié)延期、稅費減免或延期繳納、預售資金監(jiān)管和預售標準降低等。從市場預判看，近期各類房企市場信心會增強，包括近期浙江溫州部分地塊競拍次數(shù)超過400次，客觀上都說明一些總價相對低的地塊依然是房企拿地的重點。房企快速從停工狀態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)閺凸顟B(tài)，有助于后續(xù)提振房企經(jīng)營業(yè)績。

    全聯(lián)房地產(chǎn)創(chuàng)會會長聶梅生對疫情過后的市場仍然較為樂觀。她認為，2020年總體發(fā)展趨勢應該與2019年基本持平。疫情得到控制之后被壓制的需求還會被釋放，各級地方政府也會加大推地力度，整體供給情況在下半年可能會有比較快速的提升，但是上半年還是有比較大的壓力。