本報(bào)見(jiàn)習(xí)記者 潘蕾伊

    受新冠肺炎疫情影響，全國(guó)多個(gè)省份暫停了線下售樓處銷售活動(dòng)。而為方便購(gòu)房者看房、減少企業(yè)損失，多家房企啟動(dòng)了線上售樓模式。但由于房屋交易的特殊性且涉及金額較大，也有多家房企開(kāi)啟了恒大式的“無(wú)理由退房”活動(dòng)，以助力線上銷售。

    公開(kāi)資料顯示，截至目前，已有美的、融創(chuàng)、花樣年、陽(yáng)光城、世茂、保利、禹州、富力等20余家房企推出了限時(shí)的“無(wú)理由退房”活動(dòng)。

    2月4日，綠地湖南發(fā)文稱，凡是在2月4日至2月15日期間購(gòu)買(mǎi)綠地湖南在售樓盤(pán)的客戶，簽署《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》且繳納定金后即可鎖定房源。此后10個(gè)自然日內(nèi)，客戶可申請(qǐng)無(wú)理由退房，無(wú)其他任何限制條件。

    2月6日，陽(yáng)光城協(xié)同各區(qū)域公司及項(xiàng)目推出了指定房源半年期無(wú)理由退房方案，明確自2020年2月6日起至2020年3月31日止，客戶在草簽并支付規(guī)定首付比例之后，對(duì)指定房源可以享受無(wú)理由退房。

    2月9日起，融創(chuàng)北京、上海、東南、華中四大區(qū)域集團(tuán)公司，也相繼推出無(wú)理由退房政策。其中，除上海推出50天“無(wú)理由退房”外，其余區(qū)域集團(tuán)公司的無(wú)理由退房時(shí)限均為30天。

    據(jù)悉，融創(chuàng)各區(qū)域集團(tuán)公司針對(duì)此次“無(wú)理由退房”計(jì)劃，作出了一定的條件限定。對(duì)享受無(wú)理由退房政策的期限做出界定，融創(chuàng)華中區(qū)域規(guī)定期限為2月10日-6月30日，融創(chuàng)東南區(qū)域、融創(chuàng)北京區(qū)域、融創(chuàng)上海區(qū)域則將期限規(guī)定至3月31日。

    2月10日，花樣年官方稱，公司推出5大措施刺激線上銷售推廣，包括30天無(wú)理由退房、商辦類項(xiàng)目產(chǎn)品享10%首付、線上認(rèn)購(gòu)10000元優(yōu)惠等。

    2月11日，美的置業(yè)繼推出24小時(shí)不打烊的線上銷售中心后，又開(kāi)啟“無(wú)憂在線”計(jì)劃。據(jù)悉，3月31日前通過(guò)線上銷售中心成交的房子，最長(zhǎng)可享受“30個(gè)自然日無(wú)理由退房”政策，并可在7天內(nèi)免費(fèi)轉(zhuǎn)房號(hào)、變更直系親屬范圍內(nèi)的買(mǎi)受人。

    中指院最新研究顯示，此次疫情發(fā)生前，有56.93%的受訪用戶表示，不會(huì)通過(guò)網(wǎng)上售樓處購(gòu)（看）房。可見(jiàn)，線上購(gòu)房并非購(gòu)房者的首選。

    對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“無(wú)理由退房可以很好的解決購(gòu)房者線上購(gòu)房的后顧之憂，還可以吸引更多的購(gòu)房者。當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境并不好，房企打出這樣的口號(hào)從側(cè)面向客戶展現(xiàn)出了對(duì)房屋質(zhì)量的自信。

    此外，對(duì)于后期是否會(huì)出現(xiàn)大量客戶退房這一情況，中原地產(chǎn)分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，無(wú)理由退房要的是活躍成交，如果疫情緩解，這部分需求不太可能選擇退房。而且對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，活在當(dāng)下更重要。即使將來(lái)有退房風(fēng)險(xiǎn)，也可以帶來(lái)一點(diǎn)現(xiàn)金流。之后是不是會(huì)退房，要按照當(dāng)時(shí)市場(chǎng)情況加以判斷。