針對(duì)日前市場熱議的深圳樓市“亂象”，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局等多個(gè)部門展開排查行動(dòng)。4月22日，多個(gè)部門介紹近期排查情況，并對(duì)下一步的樓市調(diào)控給出了最新監(jiān)管意見。

    嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)購房

    央行深圳中支4月22日表示，已要求商業(yè)銀行對(duì)信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域開展全面排查；將保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，壓實(shí)商業(yè)銀行責(zé)任，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)用于購房。

    據(jù)深圳轄區(qū)商業(yè)銀行截至4月20日下午2時(shí)30分報(bào)送的自查情況統(tǒng)計(jì)，初步排查情況如下：一是未發(fā)現(xiàn)剛注冊(cè)企業(yè)即申請(qǐng)經(jīng)營貸的情況。二是未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況。三是轄區(qū)存在個(gè)別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。央行深圳中支和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行對(duì)信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域開展全面排查。

    央行深圳中支稱，堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”“因城施策”的工作要求，保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，壓實(shí)商業(yè)銀行責(zé)任，嚴(yán)禁信貸資金違規(guī)用于購房。將繼續(xù)落實(shí)落細(xì)已出臺(tái)金融支持抗疫政策，圍繞重點(diǎn)領(lǐng)域加大信貸政策引導(dǎo)，特別是保市場主體、保產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈穩(wěn)定，持續(xù)支持和推動(dòng)中小微企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，為實(shí)現(xiàn)深圳全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)任務(wù)提供有力支撐。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)在商業(yè)銀行貸款方面，依然會(huì)有各類管控。尤其是一些貸款額度較多的機(jī)構(gòu)，后續(xù)更需要嚴(yán)管資金流向，包括首付貸、小微貸、企業(yè)貸、消費(fèi)貸等領(lǐng)域，都要對(duì)資金用途進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管措施，防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

    多部門明確最新監(jiān)管意見

    針對(duì)近期經(jīng)營貸相關(guān)情況，深圳銀保監(jiān)局成立專項(xiàng)工作組，開展深入調(diào)查摸底，有針對(duì)性地制定監(jiān)管措施。同時(shí)，深圳銀保監(jiān)局表示，將繼續(xù)督促指導(dǎo)銀行按照銀保監(jiān)會(huì)各項(xiàng)要求，推動(dòng)小微企業(yè)金融服務(wù)增量、擴(kuò)面、降本、提質(zhì)，有效支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，幫助企業(yè)渡過難關(guān)，不因規(guī)范經(jīng)營貸業(yè)務(wù)而影響對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶正常生產(chǎn)經(jīng)營的信貸支持。

    深圳市市場監(jiān)管局表示，在當(dāng)前疫情防控復(fù)工復(fù)產(chǎn)關(guān)鍵階段，市場監(jiān)管部門將配合房地產(chǎn)行業(yè)主管部門開展整治行動(dòng)。包括嚴(yán)厲查處虛假宣傳、違法廣告、價(jià)格違法等方面的違法行為，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域違法行為的監(jiān)測，加強(qiáng)與住建、銀監(jiān)、金融部門的信息共享和深度協(xié)作等。

    深圳市中小企業(yè)服務(wù)局表示，該局將在2020年5月份匯總各銀行貸款貼息項(xiàng)目，在完成審核、公示等工作后，下達(dá)資金計(jì)劃。目前，市、區(qū)兩級(jí)貸款貼息項(xiàng)目均未進(jìn)入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入房市的情形。接下來，該局將進(jìn)一步加大對(duì)貸款貼息項(xiàng)目的審核力度。一旦查實(shí)違法違規(guī)情況，將對(duì)責(zé)任單位和個(gè)人依法予以嚴(yán)肅處理，涉嫌犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

    保障房地產(chǎn)健康發(fā)展

    深圳市住建局表示，該局近期關(guān)注到輿論熱炒深圳房價(jià)上漲幅度較大、部分小區(qū)炒作房價(jià)等新聞，引起社會(huì)廣泛關(guān)注，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，發(fā)現(xiàn)很多文章的數(shù)據(jù)不準(zhǔn)、觀點(diǎn)以偏概全，大部分與現(xiàn)實(shí)不符。同時(shí)，深圳的住房剛需較大，深圳也努力通過加大供應(yīng)來調(diào)節(jié)市場，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    深圳市住建局表示，經(jīng)初步調(diào)查，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳市新房價(jià)格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價(jià)總體平穩(wěn)、略有上升。個(gè)別自媒體基于掛牌價(jià)得出深圳市一季度二手房價(jià)格大幅上漲9.7%的結(jié)論，與事實(shí)嚴(yán)重不符，不排除個(gè)別中介機(jī)構(gòu)和人員惡炒深圳樓價(jià)。最近熱議的兩三個(gè)樓盤都集中在南山、寶安等熱點(diǎn)地區(qū)，其他區(qū)的銷售、交易總體是穩(wěn)定的。此外，市民反映部分樓盤存在“喝茶費(fèi)”“捂盤惜售”“惡意加價(jià)”等問題，該局已聯(lián)合有關(guān)部門深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

    對(duì)于此輪多部門“加碼”深圳樓市調(diào)控的動(dòng)作，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次深圳多部門明確最新監(jiān)管態(tài)度，實(shí)際上從金融政策和市場管控兩個(gè)角度對(duì)當(dāng)前的房產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步規(guī)范。這對(duì)接下來其他城市落實(shí)“房住不炒”也有借鑒意義。

    粵開證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李奇霖強(qiáng)調(diào)，因城施策、實(shí)行結(jié)構(gòu)化的調(diào)控政策或是房地產(chǎn)市場調(diào)控下一步選擇。