5月份以來，與一二線城市樓市不同的是，三四線城市新房市場(chǎng)成交量降幅進(jìn)一步加大。與此同時(shí)，三四線城市庫(kù)存面積增幅持續(xù)上升。專家指出，當(dāng)前三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展面臨客觀因素制約，需調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏，推出戶籍制度改革等政策。

    去庫(kù)存壓力大

    數(shù)據(jù)顯示，5月以來，三四線城市庫(kù)存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升，去化周期雖然持續(xù)縮短，從月初的125周降至月末的96周（24個(gè)月），但目前仍居高位。

    易居研究院最新報(bào)告顯示，截至4月底，全國(guó)100城新建商品住宅庫(kù)存總量為47604萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%，同比增長(zhǎng)5.3%，并連續(xù)17個(gè)月同比小增，庫(kù)存壓力有所增加。在存銷比較大的前十個(gè)城市中，三四線城市占據(jù)9席，包括蕪湖、香河、大廠、包頭等。

    “雖然當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)成交略有升溫，部分城市5月銷售數(shù)據(jù)現(xiàn)正增長(zhǎng)，但整體增長(zhǎng)動(dòng)力并不強(qiáng)勁，去庫(kù)存壓力依然較大。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    需求復(fù)蘇不理想

    招商證券研究發(fā)展中心房地產(chǎn)行業(yè)主管分析師趙可表示，棚改正逐步退出三四線城市，棚改退出對(duì)銷量的沖擊并非線性，呈現(xiàn)出明顯的滯后性，這種滯后沖擊或在今年逐步體現(xiàn)。“另外，過去幾年，三四線城市購(gòu)房需求存在透支現(xiàn)象，預(yù)計(jì)三四線樓市將在內(nèi)生和外力的共同作用下滯后調(diào)整。”

    趙可表示，5月，重點(diǎn)城市二手房銷量負(fù)增長(zhǎng)持續(xù)擴(kuò)大，體現(xiàn)出需求復(fù)蘇的不穩(wěn)定性。疫情沖擊之下，房企加快回款，一些城市以價(jià)換量現(xiàn)象進(jìn)一步透支三四線城市需求，三四線城市銷量在三季度或面臨調(diào)整壓力。

    三四線城市人口流失也是不利因素之一，興業(yè)證券地產(chǎn)分析師閻常銘表示，2013年至2019年以三四線城市為主的省份城鎮(zhèn)人口同比增長(zhǎng)穩(wěn)定在3%-4%的較低水平，但部分省份銷售超出預(yù)期。