臨近年關(guān)，繼深圳、上海后，又一城市出臺樓市調(diào)控政策。1月27日早間，杭州發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從住房限購、住房限售、稅收調(diào)節(jié)和無房家庭認定標準等方面進一步加強調(diào)控。

    較之于上海、深圳等城市，杭州此次加碼政策力度更大。政策內(nèi)容大致包括：1、落戶未滿五年，在杭州限購一套；2、贈予房產(chǎn)者限購三年，受贈人需符合杭州限購政策；3、中簽率在10%以下的房源限售5年；4、增值稅免征年限由兩年改五年；5、2018年4月4日后，轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)三年無房的家庭，也算無房家庭；6、人才購房需追溯三年無房。

    其中值得注意的是，加強限售這一項規(guī)定：在杭州限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。以優(yōu)先購買方式取得的熱點商品住房，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

    業(yè)內(nèi)人士分析告訴市界，這就意味著一些“買到就是賺到”的網(wǎng)紅盤，后續(xù)也不能隨意倒騰。優(yōu)購方式更加規(guī)范之后，可以防范借優(yōu)先購房來變相炒房。

    這則規(guī)定劍指打新熱。杭州如同深圳、上海一樣，也掀起打新熱潮。2020年中旬，杭州樓市“打新、“萬人搖”現(xiàn)象層出不窮，某樓盤甚至出現(xiàn)了近6萬人搶959套房的奇觀。7月2日，杭州一方面出臺了“限售”，另一方面加強了對剛需的保護和傾斜。

    2021年開年不到兩個月之際，杭州再出一記樓市調(diào)控，源于2020年杭州房地產(chǎn)市場的火熱。

    據(jù)中原地產(chǎn)公開數(shù)據(jù)顯示，杭州2020年全年推盤860余次，近12.8萬套新房源入市。其中，蕭山、余杭為供應(yīng)主力，67萬人次登記，平均中簽率19%。

    從項目中簽表現(xiàn)來看，共16個項目中簽率低于3%，融創(chuàng)城以0.5%中簽率創(chuàng)下杭州歷史搖號最低紀錄，西溪公館兩次開盤合計近6萬登記人次創(chuàng)造歷史。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴市界，雖然杭州加碼政策內(nèi)容更多，尺度也更大，短期對市場有降溫作用，但整體看，也依然沒有觸動市場上漲的根本，只是一個改良政策。

    他認為，具體效果要看針對打新潮及經(jīng)營貸的補丁政策與執(zhí)行力度。打新潮的調(diào)控方向，要么調(diào)控全面收緊，讓市場價格下跌，二手房價格跌了，新房也就沒有價差了；要么打新的房子變成雞肋，增加限售，沒法炒房。

    因此，從這個層面來看，杭州的這次調(diào)控，有可能是治標不治本。

    不過，“杭州調(diào)控作為一二線城市第一次針對搖號房源增加限售，可能成為市場的示范”。對杭州的這一規(guī)定，張大偉表示了肯定。