近期，金融機構房地產貸款投放明顯提速。據記者從金融管理部門和多家銀行了解，11月房地產貸款投放在10月大幅回升的基礎上，繼續保持環比、同比雙升態勢，初步預計同比多增約2000億元。另據wind統計，11月房地產企業境內債券發行金額471億元，環比增長84%。隨著短期沖擊的逐步明朗化，行業預期將進一步改善，金融機構對房地產企業的融資行為已恢復至正常狀態，從11月開始，房企融資已經明顯增多。

    從10月開始，房地產行業就出現明顯糾偏的行為，當月房地產貸款投放較9月明顯放量，環比多增超過1500億元。其中，房地產開發貸款環比多增500多億元，個人住房貸款環比多增超1000億元。

    中信證券固收首席分析師明明表示，相關部門適時引導金融機構支持房地產合理資金需求，有效緩解房企現金流壓力，提振了市場信心，有利于維護房地產市場平穩健康發展。

    明明表示，從高頻數據上看，11月30個大中城市商品房成交面積開始出現見底征兆。信用債市場上，一些前期被拋售的房企債券也出現一定幅度反彈。

    監管機構也給出了積極正面的回應，證監會表示，當前，我國房地產行業總體保持健康發展，大多數房地產企業堅守主業、經營穩健。目前，A股市場運行總體平穩，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發行人經營財務指標總體健康，個別風險事件對資本市場穩定運行的外溢影響可控。下一步，證監會將繼續保持市場融資功能的有效發揮，支持房地產企業合理正常融資，促進資本市場和房地產市場平穩健康發展。

    銀保監會也表示，中國銀保監會將認真貫徹國家有關政策，在落實房地產金融審慎管理的前提下，指導銀行保險機構做好對房地產和建筑業的金融服務。現階段，要根據各地不同情況，重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發放房地產開發貸款、并購貸款，加大保障性租賃住房支持力度，促進房地產行業和市場平穩健康發展。

    值得一提的是，隨著監管密集釋放積極信號，境內房地產企業紛紛啟動了發行計劃。2021年10月以來，中海企業、天保基建等2家房地產企業在深交所發行3只公司債券，規模合計33億元，募集資金用于償還公司債務；華潤置地、招商蛇口等5家房地產企業在深交所發行6只資產證券化產品，規模合計106.27億元，類型涵蓋供應鏈ABS、購房尾款ABS、CMBS和類REITs等。

    12月3日，龍光集團全資子公司深圳市龍光控股有限公司2021年面向專業投資者公開發行公司債券的申請，已經獲得證監會及上交所審核批準。公司認為，龍光債券發行申請獲批，意味著公司穩健的經營情況、健康的財務指標以及良好的信用評級，獲得金融管理部門和資本市場的認可，公司融資渠道保持通暢。本次債券發行債券期限為4年。經中誠信國際信用評級有限公司評定，發行人主體信用和債項評級均為“AAA”最高等級。

    多位專家認為，未來在堅持“房住不炒”的同時，金融機構應繼續落實好“因城施策”的差別化住房信貸政策，保持開發貸和個人住房按揭貸款平穩運行。

    民生銀行首席研究員溫彬表示，“房住不炒”的原則并未改變。目前監管部門采取了一些政策上的微調，但目的仍是為了保持房地產市場平穩健康運行。從銀行角度看，在合規前提下，增加開發貸款和按揭貸款有助于房地產市場平穩健康運行。