今年2月份樓市整體低迷，房企銷售成交持續轉冷。為了引導市場恢復信心，多個二、三線城市近期推出“降首付”等政策以刺激購房需求。

    2月，百強房企銷售同環比雙降，且降幅大于往年同期。據克而瑞研究統計，2月行業百強房企實現銷售操盤金額4015.8億元，環比1月降低23.5%，同比降低47.2%，較1月降幅擴大逾10個百分點，較2021年月均水平則降低56.5%。

    具體來看，今年1~2月房企十強分別為碧桂園、萬科、融創、保利、中海、招商蛇口、華潤置地、金地、綠城、龍湖。與去年同期相比，恒大、金茂在十強中出局，綠城、龍湖進入榜單。

    目前十強房企中僅有碧桂園和萬科公告了2月銷售數據。碧桂園實現合同銷售額約327.6億元，同比下降29.62%，環比下降9.9%；合同銷售建筑面積約448萬平方米，同比下降14.82%，環比下降3%。萬科實現合同銷售金額293.7億元，同環比分別下降34.96%和17.5%；合同銷售面積185.2萬平方米，同環比分別下降32.95%和12%。

    不同規模的房企銷售情況都不容樂觀，直接導致各陣營銷售門檻值腰斬。據中指研究院數據，今年1~2月TOP10房企銷售門檻為200.4億元，而去年同期為403億元；TOP30、TOP50和TOP100房企的銷售門檻分別為100.5億元、62.6億元、20.9億元，同比均有40%~55%的下降。

    此外，市場趨冷導致2月成交也創近年來單月新低。克而瑞28個重點監測城市成交面積環比下降32%，同比下降35%。其中4個一線城市供應再陷低迷，成交全線回落，同、環比分別下降25%和42%。但北上廣深情況有所分化，由于房企大幅調降供貨力度，深圳近乎斷供，而上海市場熱度慣性延續，核心地段限價盤仍能實現“日光”。

    24個二、三線城市市場持續轉冷，成交同、環比分別下降37%和29%。具體而言，受困于疫情出現反復，蘇州、杭州等房地產市場近乎停擺，成交皆創新低；南寧、東莞等市場下行壓力加劇，成交同比跌幅超70%；西安、南京等部分二線城市市場則有所轉暖。

    綜合多家研究機構觀點，2月市場低迷的原因在于行業信心不足、購房者觀望情緒濃厚、返鄉置業不及預期、局部地區疫情以及春節假期等多重因素。其中克而瑞研究指出，雖然目前政策面有緩和、好轉的趨勢，但短期內市場下行壓力仍然較大，3~4月份市場能否回暖尚有待觀望。

    近期，多地為樓市松綁。中原地產研究中心統計，1月中旬至今，全國共有15個省市或區域針對當地剛需或改善型需求下調購房首付比例。

    綜合來看，此輪“松綁”信號出現在二、三線城市，例如鄭州放松限購、限貸，重慶、山東菏澤、江西贛州部分銀行下調首套房商貸首付比例至20%，廣西南寧、山西晉中分別將二套房公積金貸款首付比例下調至30%和20%。

    實際上，這輪調控政策延續自去年底，彼時便有多座城市出現“救市”信號，具體措施包括提供購房補貼、契稅補貼以及加大人才引進力度等。近期也有吉林延吉對農民進城買房全額補貼契稅，且發放家電、裝修消費券；云南、江蘇紹興則推出人才引進計劃，云南給予人才最高100萬元生活補貼，紹興對高校畢業生“零門檻”落戶。

    對于此輪調控政策，克而瑞研究認為，其主要目的在于穩定并引導恢復市場信心，以進一步促進房地產業的健康發展和良性循環。短期內行業政策調控的主基調不會改變，房地產市場依舊面臨較大的下行壓力，行業整體銷售規模仍將保持穩中有降的態勢。