本報記者袁傳璽

    當一個項目的熱銷成為常態，除了市場需求的因素外，更說明其產品的深得人心。自2021年8月天壇府首期開盤，已先后獲得幾十次的北京周度月度銷冠。2023年9月26日隨著第六期的成功開盤，天壇府以319億元業績刷新北京單盤累計銷售金額紀錄。據天朗數據顯示，北京市商品房住宅1－9月網簽榜單中，天壇府以113億元的成績位居第一。    

    （數據來源于天朗）

    可以看出，在房地產市場持續筑底的背景下，市場的溫度并沒有影響天壇府的熱度，相反更襯托出了其穿越周期的價值邏輯。

    業內人士表示，天壇府熱銷并非偶然。這與其自身地段的稀缺性，周邊生活的便捷性，低密度、高品質的產品，國匠城建的品牌均息息相關，缺一不可。

    對于房地產而言，好的項目從來都是稀缺的，而稀缺性是多層面、全方位的，其中地段便是重中之重。就北京而言，隨著城市的持續外延發展，核心內城的區域價值就顯得彌足珍貴。

    而天壇府擇址東城區二環天壇附近，從一開始就占據了北京區位價值序列的頂端，擁有了卓越的城市資源。

    這里匯聚了眾多優越的城市資源：多家三甲醫療近身守護，密集的教育資源，3條核心地鐵通達全城。此外，天壇府距離天壇公園僅800米左右，同時區域內永定門、陶然亭等公園，為每個向往自然與歷史的人提供一處綠色勝地。

    據悉，北京城建匠心謀劃、前后十幾輪的方案研磨，最終以老城復興的理念，在煥新內城品質生活的基礎上，重點打造北京城建·天壇府，將其對于品質生活的構想，發揮到淋漓盡致。

    聚焦建筑本身，為了能夠與天壇等重要文物建筑之間保持合理的空間次序和層次關系，項目規劃為7－10層低密形制建筑，在契合古都“保護與更新”時代主題的基礎上，保證日常居住的舒適性。

    隨著城市的外延發展，大城市的內涵增值訴求也逐漸凸顯。而古都北京，作為中國面對世界的窗口，更需要持續煥新發展，因此城市更新成為必經之路。

    值得注意的是，城市更新是對區域煥新，通過增補甚至重新規劃道路、綠化、商業、教育、醫療、養老等基礎設施和配套，改變其趨于老化的現狀，最大限度挖掘區域價值，提升區域形象。

    而北京城建自2007年開始接手望壇棚改項目，便肩負著既要保護內城建筑，又要改善40余萬平米的城市環境，既要傳承歷史文脈，又要進行城市區域煥新的重任。

    《首都功能核心區控制性詳細規劃三年行動計劃（2023年－2025年）》中提到，要把疏解非首都功能與老城保護有機結合起來，提升核心區城市環境品質，帶動老城整體保護，留住老北京的鄉愁和記憶。

    在這樣的大背景下，北京城建憑借對內城生活趨勢的深度理解，對于區域價值、品質的衡量，打造出北京城建·天壇府，成為新規下城市更新的經典標桿。

    值得注意的是，今年7月天壇府一期已經交房入住，未來隨著天壇府兌現趨近，街區、設施、商業、教育等同步配套的升級，將給整個區域功能帶來大體量煥新；東城區作為首都核心承載區的功能也將逐步完善，并加速成為國際文化交流窗口。

（編輯 張明富）