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“北上廣深”四地11月份二手房成交量集體回升

2023-12-06 00:20  來源:證券日報 

    本報記者 張敏 見習記者 陳瀟

    一線城市二手房交易量顯現出一絲暖意。根據各地相關部門公布的網簽數據顯示,11月份,“北上廣深”四地二手房成交量較10月份均有所上漲,其中成交量上漲幅度最高的為北京市,達17.8%。

    對此,多位受訪人士向《證券日報》記者表示,當前存量房市場足夠大,價格梯度合理,為剛需和改善循環創造出條件,當前市場仍處于“以價換量”的階段。

    根據北京市住建委公布的網簽數據,11月份,北京二手住宅網簽量為12545套,環比增長17.8%,同比增長16.7%。

    據深圳市住建局日前披露,11月份,深圳全市二手住宅成交3133套,環比上漲12.9%,同比大幅攀升44.5%,創下7個月以來新高。

    廣州市房地產中介行業協會公布的今年11月份成交數據(統計周期為2023年10月26日至2023年11月25日)顯示,廣州市二手住宅整體網簽共10182宗,環比增長8.77%,同比增幅達到83.69%。這也是時隔7個月,廣州市的二手住宅網簽套數再度突破萬套。

    另據網上房地產網簽更新數據,上海11月份二手房合計成交16173套,環比上漲約7.12%。

    在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來,二手房成交量攀升的背后,主要是一線城市的業主再次開啟降價賣房。

    在李宇嘉看來,一線城市11月份新房推售以中心區高價單位為主,在市場情緒較弱,剛需和改善主導的情況下,新房供需錯配,導致價格梯度合理的二手房更受歡迎。

    麥田地產方面表示,由于議價空間的加大,二手房當前具有一定價格優勢。據麥田房產數據統計,11月份,北京二手房掛牌價(麥田覆蓋樓盤)環比下降0.3%,二手房議價空間和10月份相比擴大0.5個百分點,議價空間達到年內最大。

    “和10月份相比,11月份賣方在價格方面作出調整的意愿加強,越來越多業主愿意主動調整掛牌價加快成交。從實際的成交數據看,11月份北京二手房成交量環比回升,價格調整到位后,在成交上很快就有體現,說明北京市場需求基本面依然良好。”麥田相關負責人向《證券日報》記者表示。

    總體來看,麥田相關負責人表示,11月份北京地區日均帶看量和10月份相比增長3.1%,市場需求呈現觸底反彈之勢,但市場向上回升的基礎尚不牢靠,當前市場仍處于“以價換量”的階段。對于買方來說,當前市場降價的優質房源增多,買方依舊占據議價優勢。

    李宇嘉認為,降價、入學帶動的需求具有短期性。隨著低價房源減少,后續價格下跌有限,加上購買力消耗,供需兩端可能仍在低位盤整。

-證券日報網

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