本報記者 謝嵐

    見習記者 陳瀟

    “去年12月份購房政策優化之后，客戶的心態有了一些變化，成交意愿增強。”一位房地產經紀人向《證券日報》記者表示，目前北京二手房成交量總體平穩，相比去年年中好了很多。

    2023年12月14日，北京購房政策迎來較大調整優化，首套房首付比例統一降至30%，二套房首付比例最低為40%，降低了居民購房門檻及成本。

    據中指研究院數據，在2023年12月份樓市新政發布后的半個月里，北京二手房成交7557套，日均成交444套，較新政發布前當月的日均成交套數增長23.5%。步入2024年，根據北京市住建委官網數據統計，截至1月30日，1月份北京二手房網簽11692套，和去年1月份同期相比上漲53.4%，環比上月有所回落。

    市場活躍度提升

    中原地產研究院統計數據顯示，2023年12月份單月，北京二手房網簽12963套，2023年全年成交量為15.54萬套，超過了2022年全年的14.1萬套。

    “2023年12月份，北京二手房網簽量較2023年11月份有所增長，此前的10月份僅成交1萬套出頭。可以看到，去年四季度北京二手房市場成交量逐漸回升。”同策研究院研究總監宋紅衛向《證券日報》記者表示，這也顯示出市場信心有一定程度的恢復。

    值得一提的是，進入2024年1月份之后，北京二手房掛牌量有所下降，根據麥田房產統計數據，1月份北京二手房掛牌量和去年12月份相比下降2.5%。

    “新增掛牌房源經歷了去年9月份至10月份的高速增長之后，近幾個月有所下滑。”麥田房產方面向《證券日報》記者表示，其中有兩大原因，一是新政后部分業主選擇下架房源觀望市場走勢；二是大部分置換群體選擇先賣后買，“賣一買一”加速了房源的去化。

    豐臺區鏈家地產一位經紀人向《證券日報》記者表示，新政發布后，有很多顧客咨詢，“著急賣的和著急買的”基本都已經成交了，所以現在市場上沒有太多低價房源。

    “目前交易量是穩定的，基本每月成交一萬兩千套左右。一般來說，成交量趨穩可以帶動價格回穩，所以短期內二手房價格大概率保持穩定。”一位從業經驗豐富的房產經紀人向《證券日報》記者表示。

    中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，新政前，市場普遍存在一定壓力，特別是12月上半月出現了明顯的價格調整，新政出臺改變了局面。“預計1月份成交量有望達到1.2萬套至1.3萬套，2月份一定程度上會受到春節影響，3月份則有望迎來傳統的小陽春行情，單月成交量有望超過1.5萬套。”

    議價空間縮小

    麥田房產數據統計顯示，2024年1月份二手房議價空間和2023年12月份相比，縮小0.2個百分點，買方在議價上的強勢地位有所削弱。但今年1月份的議價空間在最近一年中仍然處于高位，僅次于去年12月份。

    “買方在當下市場中議價優勢明顯，二手房市場延續了上個月‘以價換量’的態勢，但隨著高性價比房源的持續消化，部分房東的心理預期短期觸底，價格進一步下探的空間有限。”麥田房產一位經紀人向《證券日報》記者表示。

    前述豐臺區鏈家地產經紀人亦向《證券日報》記者表示，業主在議價時普遍愿意進行一定讓步，但性價比高的房源并不乏買家，主要是中低端房源容易出現滯銷現象。

    值得一提的是，隨著2024年1月1日起，北京新普宅標準正式執行，大量的非普通住宅變為普通住宅，進一步減輕了購房人的稅費負擔，再加上一些購房者擔心年后房價走高，今年1月份，部分購房者加快了看房節奏。

    “受春節假期的影響，預計2月份二手房網簽量會明顯回調，二手房市場成交量將在2月下旬逐漸恢復。”麥田房產方面向《證券日報》記者表示，“近期，廣州和上海放松限購，北京出臺樓市新政的預期也在加強，一旦北京調整現行限購政策，將會對樓市小陽春形成助力。”