本報(bào)記者 馮思婕 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    2月27日，杭州龍年首場(chǎng)土拍迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，此次7宗宅地總起始價(jià)為93.72億元，最終攬金111.6億元，全部溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率達(dá)19.1%。其中，上城區(qū)城東新城單元地塊溢價(jià)率最高，該地塊起始價(jià)為19.642億元，經(jīng)過(guò)44輪競(jìng)價(jià)由濱江集團(tuán)以總價(jià)24.44億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)36240元/平方米，溢價(jià)率24.44%。

    “本場(chǎng)土拍全部溢價(jià)成交，原因主要有三點(diǎn)，一是杭州作為大盤(pán)較穩(wěn)的城市，項(xiàng)目去化具備一定穩(wěn)健性，購(gòu)房需求仍有釋放空間，是眾多房企的熱門(mén)布局城市；二是此次地塊整體質(zhì)量較優(yōu)，尤其是位置出色者居多，熱度自然居高不下；三是繼去年末房企沖刺全年業(yè)績(jī)、項(xiàng)目經(jīng)歷一波去化后，節(jié)后也是房企補(bǔ)倉(cāng)的關(guān)鍵期，拿地?zé)崆橛兴厣?rdquo;諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪對(duì)記者表示。

    中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，總體來(lái)看，此次杭州土拍熱度與理性并存。“此前熱點(diǎn)地塊，普遍開(kāi)拍后15分鐘內(nèi)便會(huì)拍至高位，但本次競(jìng)價(jià)過(guò)程緩慢，房企加價(jià)理性，且成交地塊中最高溢價(jià)率24.4%，較前幾批次有一定回落。”

    值得一提的是，此輪土拍，杭州本土企業(yè)拿地積極，7宗宅地基本被本土企業(yè)包攬，顯示出房企對(duì)杭州市場(chǎng)信心十足。

    “濱江集團(tuán)以24.4%溢價(jià)率斬獲城東新城地塊，房地價(jià)差僅10260元/平方米，上批次曾以9726元/平方米價(jià)差摘地，成本控制實(shí)力強(qiáng)勁；杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)、海威置業(yè)拿地勢(shì)頭猛進(jìn)，本次杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)以31.5億元先后斬獲三塘、寧圍地塊，海威置業(yè)以20%溢價(jià)率摘得寧圍另一宗宅地，此前曾以36.25%溢價(jià)率競(jìng)得湘北地塊，拿地積極。”高院生表示。

    高院生認(rèn)為，開(kāi)年前幾批供地將影響上半年整體市場(chǎng)熱度，因此通常推地質(zhì)量偏優(yōu)，且企業(yè)補(bǔ)倉(cāng)意愿較強(qiáng)。目前，下批次出讓地塊暫未公示，但從供地趨勢(shì)來(lái)看，預(yù)計(jì)地塊質(zhì)量、土拍熱度依舊延續(xù)。