本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    3月27日，高力國際發(fā)布2024年第一季度北京寫字樓市場報告。報告數(shù)據(jù)顯示，北京辦公樓市場已連續(xù)兩個季度實現(xiàn)整體市場去化。2024年一季度甲級寫字樓延續(xù)了去年四季度的趨勢再度實現(xiàn)正吸納量，達到1.2萬平方米，去化主要集中在亞奧和中關(guān)村區(qū)域。

    空置率方面，隨著西城區(qū)重點改造項目北京金融科技中心入市，甲級寫字樓市場空置率上升0.3個百分點達到20.1%。乙級市場和產(chǎn)業(yè)園市場在經(jīng)歷了過去兩年主力租戶行業(yè)大規(guī)模辦公空間整合后已經(jīng)利空出盡。乙級市場從去年下半年開始已經(jīng)連續(xù)3個季度實現(xiàn)去化，累計去化量接近18萬平方米，但受到新增供應(yīng)影響，空置率穩(wěn)定在18.3%。產(chǎn)業(yè)園市場也實現(xiàn)了連續(xù)兩個季度去化，累計去化量接近13萬平方米，空置率小幅下降至20.5%。

    租金方面，報告顯示，全市場“以價換量”的現(xiàn)象日益凸顯，租金下行趨勢仍將持續(xù)。其中，甲級寫字樓凈有效租金環(huán)比下降2.9%，降幅收窄0.3個百分點。市場平均凈有效租金跌破300元每月/每平方米，達到291.4元每月/每平方米。

    高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，雖然宏觀經(jīng)濟增長已經(jīng)對辦公樓市場的恢復(fù)不斷產(chǎn)生積極影響，但市場仍將在較長一段時間處于復(fù)雜性、嚴(yán)峻性和不確定性逐漸上升的時期。

    高力國際北京公司董事總經(jīng)理李娟認為，隨著北京辦公樓市場進入新常態(tài)，對于業(yè)主方來說，在市場下行期，健康的出租率和穩(wěn)定現(xiàn)金流是運營的核心目標(biāo)。在經(jīng)濟環(huán)境復(fù)雜多變、市場競爭激烈的今天，市場對于資產(chǎn)運營管理方提出了更高的要求，適應(yīng)能力和創(chuàng)新能力等多維度的提高刻不容緩。

（編輯 李波）