本報(bào)記者 陳瀟

    6月25日，在第二十屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)（EXPOCOSS2024）上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在演講中表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、行業(yè)巨量庫存的消化期“三期疊加”相對(duì)應(yīng)，使得今年以來整體市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇低于預(yù)期。

    當(dāng)前，北京CBD功能區(qū)稅收過億元的樓宇已達(dá)到134座，過10億元的樓宇已經(jīng)達(dá)到15座，百億元級(jí)樓宇1座。目前各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)共計(jì)644個(gè)，各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積總體量達(dá)5400萬平方米。在這其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比59%、文創(chuàng)類占比23%、生命科學(xué)類產(chǎn)業(yè)園占比6%、制造業(yè)類占比5%、金融業(yè)類占比5%。

    對(duì)此，劉凱表示，整體看，當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)需要購(gòu)房者恢復(fù)信心，而市場(chǎng)企穩(wěn)需要從一、二線城市開始，特別是北京、上海的指標(biāo)帶動(dòng)作用。隨著經(jīng)濟(jì)逐步回暖，市場(chǎng)有望進(jìn)入筑底期，同時(shí)下半年開發(fā)商將進(jìn)入全年業(yè)績(jī)沖刺階段，市場(chǎng)活躍度有望回升。

    實(shí)際上，在北京帶動(dòng)下，京津冀商辦市場(chǎng)也正迎來新發(fā)展機(jī)遇。2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年。十年來，京津冀協(xié)同發(fā)展取得了豐碩成果。隨著構(gòu)建新質(zhì)生產(chǎn)力和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的深入，京津冀商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來發(fā)展新機(jī)遇。雄安新區(qū)、天津?yàn)I海新區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)同樣如火如荼日新月異。

    劉凱強(qiáng)調(diào)，在經(jīng)濟(jì)逐步回暖背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要特點(diǎn)。第一，企業(yè)布局策略通過收縮戰(zhàn)線，回歸一、二線城市核心區(qū)域。第二，企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略通過輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)保持規(guī)模增長(zhǎng)，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)；第三，企業(yè)運(yùn)營(yíng)策略通過完善多業(yè)態(tài)布局，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。

    值得關(guān)注的是，論壇期間，《2024中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值報(bào)告》正式發(fā)布，“2024年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值100強(qiáng)”測(cè)評(píng)榜單揭曉，引發(fā)了與會(huì)嘉賓和媒體的廣泛關(guān)注。

    縱觀2024年調(diào)查評(píng)估結(jié)果，以華潤(rùn)萬象生活、印力商用為首的內(nèi)資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)和以凱德置地、太古集團(tuán)為首的外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)出色，處于本年度品牌價(jià)值榜的前列。而在品牌份價(jià)值表現(xiàn)方面，華潤(rùn)萬象生活首次占據(jù)榜首位置，印力商用、凱德置地分列二、三位，第四到第十位則分別是龍湖集團(tuán)、太古集團(tuán)、萬達(dá)商業(yè)、大悅城控股、中海商業(yè)、恒隆地產(chǎn)、新城控股。

（編輯 張明富）