本報(bào)記者 陳瀟

    今年以來，多地加快籌建配售型保障性住房，包括北京、上海、廣州、重慶等多地已經(jīng)公布相應(yīng)的建設(shè)計(jì)劃。近日，不少城市配售型保障性住房工作傳來新進(jìn)展，多地開啟意向登記工作。

    其中，廈門宣布于7月22日啟動(dòng)5500套保障性商品房意向登記。同時(shí)，大連、青島、昆明等地也陸續(xù)開啟相應(yīng)的配售型保障性住房意向登記或調(diào)查工作，不少地區(qū)明確了房源情況，申請(qǐng)條件以及申請(qǐng)流程等。從申請(qǐng)要求來看，主要針對(duì)城市工薪收入群體的剛性住房需求，相應(yīng)的申請(qǐng)價(jià)格十分優(yōu)惠，基本為市場(chǎng)價(jià)的一半左右。

    同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，經(jīng)過前期保障租賃住房的快速發(fā)展，配租型保障房已經(jīng)具備一定的規(guī)模，隨著大力發(fā)展配售型保障房，未來我國保障性住房體系將進(jìn)一步完善，為房地產(chǎn)行業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

    具體來看，廈門市近日推出5500套保障性商品房，面向符合條件的廈門市無住房家庭配售，7月22日啟動(dòng)意向登記。根據(jù)廈門市湖里區(qū)人民政府辦公室官微消息，此次房源分別位于海滄區(qū)和同安區(qū)，涵蓋期房與現(xiàn)房，銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。

    東莞市在配售型保障性住房購房意向調(diào)查中表示，配售房源戶型以90平方米左右的三房戶型為主，售價(jià)約為當(dāng)前同區(qū)域商品住房售價(jià)的50%。

    大連市配售型保障性住房輪候庫也在近期宣布開放受理，相關(guān)要求包括，每個(gè)家庭只能購買一套保障性住房，申請(qǐng)購買保障性住房的家庭人均自有住房（農(nóng)房除外）建筑面積應(yīng)低于17平方米。

    而青島市的保障性住房配售則明確，從最困難群體做起，逐步將保障范圍擴(kuò)大到整個(gè)工薪收入群體，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”。按照保本微利原則確定銷售價(jià)格（土地成本和建安成本，加2%管理費(fèi)和3%利潤的原則核算確定）。

    此外，不少地區(qū)配售型保障性住房項(xiàng)目也在加快建設(shè)當(dāng)中。例如，杭州市臨平新城某保障性住房項(xiàng)目7月23日宣布順利取得施工許可證，這也是臨平區(qū)首個(gè)配售型保障性住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)建成后將提供1140套房源。

    易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，加大配售型保障性住房建設(shè)和供給，向新市民、工薪收入群體釋放了強(qiáng)烈的利好信號(hào)，有利于緩解這部分群體的購房壓力。同時(shí)，部分地區(qū)通過購買庫存商品房來提供保障性住房，也有利于行業(yè)去庫存。

    值得一提的是，保障性住房實(shí)行嚴(yán)格的封閉管理，多地明確，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營，不得以任何方式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。

    各地保障性住房實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)和回購方式退出保障，保障性住房的回購價(jià)格基本按照購房價(jià)格加上利息減去房屋折舊的方式進(jìn)行核算。

    那么，保障性住房會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)有多大影響呢？對(duì)此，宋紅衛(wèi)表示：“配售型保障性住房對(duì)商品房市場(chǎng)或有一定沖擊，但影響不會(huì)很大。一方面，配售型保障房僅僅具備‘居住屬性’而沒有金融屬性，屬于封閉管理，沒有市場(chǎng)化流動(dòng)的能力；另一方面，保障性住房購買人群基本屬于城市低收入人群或者外來人才，與商品房定位改善需求為主的消費(fèi)人群不一樣。”