本報(bào)訊 （記者陳瀟）

    3月31日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）發(fā)布2024年業(yè)績，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入864億元，同比增長7.7%；實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流凈流入217.3億元；期末現(xiàn)金儲備達(dá)500.5億元，較年初增長8.6%。同時(shí)，越秀地產(chǎn)三道紅線保持綠檔，維持惠譽(yù)投資級評級。

    越秀地產(chǎn)債務(wù)結(jié)構(gòu)、融資成本持續(xù)優(yōu)化，財(cái)務(wù)基本盤穩(wěn)健安全。截至2024年末，越秀地產(chǎn)的有息負(fù)債壓降至1038.9億元，其中短債占比僅22%；融資成本優(yōu)勢顯著，境內(nèi)發(fā)行的公司債加權(quán)平均融資成本僅為2.61%，而全年加權(quán)融資成本降至3.49%，處于行業(yè)低位。

    一位券商分析師表示，靠融資驅(qū)動(dòng)的規(guī)模增長已經(jīng)難以為繼，房企要想實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的高質(zhì)量周轉(zhuǎn)，必須要依靠內(nèi)生動(dòng)力驅(qū)動(dòng)，也就是靠業(yè)務(wù)產(chǎn)生的經(jīng)營性現(xiàn)金流。越秀多年以來經(jīng)營性現(xiàn)金流持續(xù)為正，這說明公司發(fā)展是很健康安全的。

    越秀地產(chǎn)是行業(yè)內(nèi)生驅(qū)動(dòng)的高質(zhì)量發(fā)展代表，通過“精準(zhǔn)投資+高質(zhì)量周轉(zhuǎn)”，不斷強(qiáng)化在北上廣等核心城市的深耕優(yōu)勢；通過“銷售回款-資金統(tǒng)籌-風(fēng)險(xiǎn)管控”的閉環(huán)管理體系，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營性現(xiàn)金流的持續(xù)健康流入。

    越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)表示：“公司通過實(shí)施‘一盤一策’的精準(zhǔn)營銷策略和精準(zhǔn)的定價(jià)策略，繼續(xù)鞏固在大灣區(qū)市場和廣州市場的領(lǐng)先地位，且公司2024年在北京市場份額首次進(jìn)入前10，位列第9，杭州進(jìn)入前5。”

    據(jù)了解，越秀地產(chǎn)近期在總部成立生產(chǎn)管理中心，將產(chǎn)品、客研、運(yùn)營、成本、招采等部門整合，提高大生產(chǎn)體系的敏捷能力。林昭遠(yuǎn)表示，生產(chǎn)管理中心將及時(shí)因市場、客戶需求變化，來調(diào)整、優(yōu)化生產(chǎn)運(yùn)營節(jié)奏及效率，提升資產(chǎn)使用效率及周轉(zhuǎn)效率。并且，公司通過深化精益管理，消除無效成本，提升盈利能力。

    展望2025年，林昭遠(yuǎn)表示：“公司將保持經(jīng)營性現(xiàn)金流為正，繼續(xù)降低融資成本，保持‘三道紅線’綠檔達(dá)標(biāo)，確保我們的財(cái)務(wù)狀況和流動(dòng)性更加健康和安全，增強(qiáng)公司經(jīng)營安全墊的厚度。”

（編輯 李波 賀俊）