本報記者 陳瀟

    4月28日，北京土拍市場迎來又一重磅交易。由中建智地置業(yè)有限公司（以下簡稱“中建智地”）、中國金茂控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“中國金茂”）、越秀地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“越秀地產(chǎn)”）和朝陽城市發(fā)展集團(tuán)有限公司（以下簡稱“朝陽城發(fā)”）組成的聯(lián)合體，以126億元底價，競得朝陽區(qū)黃杉木店城中村改造地塊和孫河組團(tuán)地塊，這是北京土拍史上總價第二高的紀(jì)錄，也是2025年北京第一宗總價超過百億元的地塊。

    “此次交易不僅延續(xù)中建系房企在北京百億元級地塊中的強(qiáng)勢表現(xiàn)，也進(jìn)一步顯示，核心地段土地資源成為房企的重要戰(zhàn)略布局方向。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    組團(tuán)供地成朝陽“新常態(tài)”

    具體來看，本次出讓的地塊包含朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項目（2107-01、02、03地塊）與孫河組團(tuán)土地儲備項目（2902-73地塊），涵蓋住宅、托幼和商業(yè)金融服務(wù)用地，總用地面積14.83公頃，地上建筑規(guī)模達(dá)28.27萬平方米，住宅部分折合樓面價約5.45萬元/平方米。

    據(jù)了解，這也是近期朝陽區(qū)第三次以組團(tuán)形式供地。同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)在接受《證券日報》記者采訪時表示，“組團(tuán)”模式通過打包相鄰地塊、統(tǒng)一規(guī)劃、集中出讓，提升了土地開發(fā)的整體效益，但也對開發(fā)商綜合開發(fā)能力提出要求。因此，房企聯(lián)合拿地，可以發(fā)揮各自的優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)。

    實(shí)際上，自2024年以來，北京已誕生4宗總價超百億元的地塊，全部由中建系房企及其聯(lián)合體摘得。這些地塊不僅體量大，且多位于北京核心區(qū)域，顯示出中建系“重倉”北京優(yōu)質(zhì)地段的堅定布局。

    在此之前，2024年6月，中建智地聯(lián)合體曾以112億元摘得朝陽“酒仙橋+孫河前葦溝+中關(guān)村朝陽園北區(qū)2905-0017”組團(tuán)地塊，此后中建系旗下的中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（曾用名：中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，以下簡稱“中海地產(chǎn)”）以153.32億元斬獲“酒仙橋0014+小紅門鄉(xiāng)+十八里店”組合地塊，刷新北京土拍史上的單筆成交紀(jì)錄。2024年12月份，中海地產(chǎn)再以110.5億元競得豐臺萬泉寺地塊。

    從區(qū)位看，本次成交的黃杉木店地塊位于朝陽區(qū)朝青板塊，地處東四環(huán)與東五環(huán)之間，臨近朝陽北路、東五環(huán)路、京通快速路，與地鐵6號線青年路站直線距離約1公里，交通便捷。項目周邊有朝陽大悅城、萬象匯等，周邊商業(yè)配套資源豐富。

    值得關(guān)注的是，該地塊原本限高60米，最終提升至80米。中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱向《證券日報》記者表示，這意味著樓層更高，空間舒適度更好。但平房區(qū)地塊捆綁了商服地塊，而且商業(yè)與住宅要一起施工一起交付，對于開發(fā)商的資金流、建設(shè)進(jìn)度、多業(yè)態(tài)協(xié)同能力等都有一定的考驗。

    中建智地北京區(qū)域迅速崛起

    作為此次拿地聯(lián)合體的一員，中建智地近年來在北京市場聲勢漸起。其是中國建筑一局（集團(tuán)）有限公司旗下主要地產(chǎn)平臺，近年來逐步成長為重量級房企，北京是其重倉區(qū)域。

    其中，上述四宗百億元級地塊中，有半數(shù)由中建智地參與競得。3月30日，其參與開發(fā)的北京宸園開盤后5個半月，以超過11萬元/平方米的網(wǎng)簽均價，實(shí)現(xiàn)110億元的清盤收官，顯示出操盤項目的亮眼成績。

    在拿地策略上，中建智地展現(xiàn)出明顯的區(qū)域聚焦特征——尤其重倉朝陽區(qū)重點(diǎn)區(qū)域，強(qiáng)化其在“五環(huán)內(nèi)”稀缺土地資源上的重要地位。

    值得一提的是，就在朝陽地塊成交同日，北京通州土地市場也迎來新動作：北京城市副中心站綜合交通樞紐地區(qū)8宗地塊啟動預(yù)申請，起拍價74.91億元。

    上述8宗地塊建筑規(guī)模逾26萬平方米，其中住宅部分達(dá)23.7萬平方米，定位高品質(zhì)社區(qū)，鼓勵圍合式布局與地上地下連通設(shè)計。按照規(guī)劃要求，開發(fā)商需配建“家園中心”，建成后移交政府。

    “北京土地市場的供地節(jié)奏正逐步趨穩(wěn)，未來，圍繞城市更新和組團(tuán)供地，推出更多高品質(zhì)住宅項目將成為重要方向，而房企的綜合實(shí)力，也將在激烈的市場競爭中成為新的關(guān)鍵門檻。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

（編輯 喬川川）