本報記者 李昱丞 見習記者 丁蓉

    4月14日，華聯控股最新年報出爐，2022年，華聯控股實現營業收入23.44億元，同比增長24.55%；實現歸母凈利潤4.36億元，同比增長7.24%；經營活動產生的現金流量凈額達22.55億元，改善明顯。

    公開信息顯示，華聯控股的主營業務為房地產開發和物業經營與服務管理業務，兩大業務形成共振，驅動公司業績穩增長。

    目前，公司房地產開發業務主要集中在深圳、杭州等城市，主要包括“華聯城市商務中心”“華聯城市全景”“華聯南山A區”3個城市更新項目、“錢塘公館”高端豪宅項目、“時代大廈”甲級寫字樓項目、“全景天地”超五星級酒店和酒店式公寓項目。

    城市更新項目是華聯控股近年的重要利潤來源之一。華聯控股在年報中指出，目前存量土地資源獲取時間較早，華聯控股的城市更新項目用地為公司存續的工業土地，與其他房地產開發項目相比在土地成本控制、單個項目毛利率、凈利率方面具有一定的比較優勢。

    近年來，中央及各部委多次強調、加快推進城市更新及老舊小區改造。“十四五”規劃綱要明確要求，加快轉變城市發展方式，統籌城市規劃建設管理，實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升；同時明確了“十四五”時期的城市更新目標：完成2000年底前建成的21.9萬個城鎮老舊小區改造。據浙商證券分析師測算，“十四五”期間城市更新有望帶動投資額超15萬億元。

    華聯控股的城市更新項目在2022年也取得了不錯的成績。2022年9月，公司曾公告與深圳市深匯通投資控股有限公司簽訂了《華聯城市商務中心項目T2座批量買賣合同》，實現了整棟出售的佳績。年報顯示，該合同的成交金額達到18.86億元，并已按約定在2022年底交房、回款。“華聯城市全景”項目歷經數年已累計實現銷售金額近103億元。

    華聯控股在年報中也提到，2023年將繼續堅持差異化發展戰略，從城市更新項目中謀求更大收益。

    華聯控股的物業經營與服務管理業務則主要集中在深圳、杭州、上海等區域，2022年，三地物業租金及服務管理（含酒店）等經營性收入3.90億元——來自于物業租金、酒店和物業服務等經營性收入是保障公司平穩發展的穩固基礎，對保障公司穩定經營發揮了重要作用。

    在銷售表現積極、資產質量較高、資金充足、流動性強等有利因素的共同作用之下，華聯控股得以建設更多的精品項目，通過高品質項目打造公司品牌，進一步帶來較高的收益，形成良性循環。例如，“錢塘公館”高端豪宅項目分別獲得“首屆浙江十大地標豪宅”“最佳城市豪宅”“中國十大超級豪宅”等榮譽，截至2022年末，該項目的累計銷售確認收入金額達25億元。

    公司品牌、資金等的良性積累是順利完成產業轉型的先決條件。華聯控股在年報中指出，地產存量保穩定，產業轉型促發展，產業轉型是一項系統性開創性工程，擬通過業務戰略性轉移，圍繞新能源、新材料和新技術等戰略新興產業進行投資布局，構建更加合理的產業結構，培育新的利潤增長點。公司將在穩定房地產主業經營基礎上，積極穩妥推進產業轉型工作。截至2022年底，華聯控股已就產業轉型事宜與多家國內著名機構進行交流、洽談，并邀請專業機構協助項目篩選，參與相關項目交流、論證。利用上市公司平臺，通過實行產業經營與資本運營相結合方式，探求未來戰略發展方向及向新發展方向轉型的新業務模式，突破發展瓶頸，推進可持續發展。

    同時，基于公司良好的業績情況及應盡的社會責任，華聯控股持續實施穩定的現金分配政策，不斷提升股東獲得感。公司董事會擬定2022年度利潤分配預案為：每10股派0.34元現金（含稅），擬派發現金股利5045萬元，占公司2022年實現歸母凈利潤的11.58%。到2022年，華聯控股已經連續7年實施了持續、穩定的股利分配政策。2016-2022年實現歸母凈利潤合計為58.72億元，累計派發現金股利26.84億元，平均分紅比率45.71%，平均分紅率、股息率水平位居同行業及市場前列；自1994年上市至2022年期間，累計派發現金股利共計27.46億元，通過首發、兩次定向增發及股權激勵等方式累計融資10.86億元，總派發現金股利金額是總融資金額的2.5倍。

（編輯 張偉）