再有大約一周的時(shí)間，樓市將迎來牛年的“金九”之際，有開發(fā)企業(yè)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，樓市的“金九銀十”一直是市場(chǎng)一年中樓盤銷售的最好季節(jié)，今年的“金九”能否迎來樓市營(yíng)銷的旺點(diǎn)，除了看項(xiàng)目產(chǎn)品的市場(chǎng)關(guān)注度，還要更多地關(guān)注營(yíng)銷的市場(chǎng)環(huán)節(jié)。

    據(jù)了解，近兩年樓市營(yíng)銷“渠道為王”成為一種市場(chǎng)流行，對(duì)于樓盤營(yíng)銷來說，“渠道”的確帶來了銷售的增量，也讓項(xiàng)目的市場(chǎng)知名度有了一定的影響力，然而，“渠道”營(yíng)銷也讓樓盤項(xiàng)目遭遇相當(dāng)大的壓力，特別是渠道營(yíng)銷費(fèi)和銷售傭金讓項(xiàng)目倍感重負(fù)加劇，同時(shí)也讓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)了一些“無序”的亂象。

    項(xiàng)目“被”營(yíng)銷

    產(chǎn)品宣傳遇難點(diǎn)

    據(jù)了解，樓盤項(xiàng)目市場(chǎng)推薦的方式多種多樣，但無論是選擇怎樣的模式，樓盤項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣是必不可少的，但近兩年來一些項(xiàng)目在市場(chǎng)的信息推廣逐漸減少，甚至已經(jīng)沒有了信息，究其原因，有知情者透露，目前樓盤項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣費(fèi)大多被“渠道”的傭金占用，僅有的費(fèi)用不可能面面俱到，因此，“渠道”帶來的營(yíng)銷使樓盤銷售“被”營(yíng)銷了，市場(chǎng)的聲音少了，費(fèi)用卻沒有減少。

    項(xiàng)目“被”營(yíng)銷在一些開發(fā)企業(yè)看來是因?yàn)?ldquo;渠道”，但畢竟是賣出了產(chǎn)品，至于市場(chǎng)上是否有品牌的推廣也就“無所謂了”。

    項(xiàng)目“被”營(yíng)銷

    買房人陷入迷茫

    受樓盤項(xiàng)目“渠道”營(yíng)銷的影響，也使買房人有了一些“聰明”，也有了很多的“無奈”和“迷茫”。

    有買房人表示，以前買房子就是到項(xiàng)目營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)，討價(jià)還價(jià)也好，找個(gè)內(nèi)部人要點(diǎn)優(yōu)惠也好，面對(duì)的是樓盤營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)的銷售顧問，現(xiàn)在大不一樣，買房子有的是通過“渠道”，更多的是在營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)門外被攔截，“漂亮的制服”和“溫雅的言語”，讓買房人不得不相信這就是樓盤現(xiàn)場(chǎng)的工作人員，然而進(jìn)到營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)后，“領(lǐng)進(jìn)門”的人消失，“賣房子的人”登場(chǎng)，真的是“師傅領(lǐng)進(jìn)門，結(jié)果自己選”。

    聰明的買房人知道，“渠道”手里有“點(diǎn)位”，如果你買房時(shí)堅(jiān)持一下，那么很多“渠道”都可以給你優(yōu)惠，這個(gè)“優(yōu)惠”源于“渠道”的傭金。

    項(xiàng)目“被”營(yíng)銷

    渠道還能挺多久

    樓市的樓盤項(xiàng)目為何將營(yíng)銷“依賴”于“渠道”呢？這其中的主要原因還是市場(chǎng)的產(chǎn)品多了，買房人的選擇多了。

    有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)下樓市的“渠道”營(yíng)銷熱會(huì)影響整體市場(chǎng)的規(guī)范運(yùn)行，雖然這種模式是市場(chǎng)的發(fā)展必然，但樓盤項(xiàng)目完全依賴“渠道”是對(duì)買房人的不公平，房子的總價(jià)因?yàn)?ldquo;渠道”的介入有了“水分”，幾萬元的“渠道費(fèi)”就這樣從買房人的房款中流失，“被”營(yíng)銷不僅傷了樓盤項(xiàng)目，也傷了買房人。

    有聰明的買房人認(rèn)為，樓盤項(xiàng)目怎么就不能明碼實(shí)價(jià)地入市營(yíng)銷，從價(jià)格到優(yōu)惠，明明白白地呈現(xiàn)給市場(chǎng)，呈現(xiàn)給買房人，同時(shí)開發(fā)企業(yè)可以明明白白地做市場(chǎng)宣傳，做推廣，房子擺在那里，選擇是買房人的事，又何必將好房子“被”營(yíng)銷呢？