本報記者 田鵬

    11月28日，華潤置地控股有限公司和招商局蛇口工業區控股股份有限公司等2家公司公開發行公司債券披露發布結果，據悉，2家公司通過深交所債券市場發行債券，合計募集資金58.4億元。

    東方金誠高級分析師馮琳對《證券日報》記者表示，與銀行貸款相比，房企可以通過債券融資與資本市場實現對接，從而大大拓寬籌資對象范圍，增加企業籌資規模，降低融資成本；與股權融資相比，債券融資的優勢在于可以發揮財務杠桿作用，且不會造成公司控制權的分散。

    多舉措并行拓寬房企融資渠道

    今年以來，不論是國家層面，積極號召各部門持續出臺一系列房地產調整優化政策措施，以適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，還是從地方層面，堅持因城施策、精準施策、一城一策，推陳出新提升房地產政策精準度。對于房地產市場的關注一直都是當前國家和各地重點工作內容之一。

    在這個過程中，資本市場作為其中不可或缺的一環，為房地產市場回暖輸出著源源不斷的支持。

    據華潤置地和招商蛇口等2家公司發行信息顯示，華潤置地擬發行公司債不超過20億元，發行價格為每張100元，總認購倍數1.18倍；招商蛇口擬發行公司債不超過38.4億元，發行價格為每張100元，總認購倍數1.11倍，兩家發行人最終發行規模與預計發行規模一致，顯示出市場反響較為積極。此外，兩只債券分別為5年期、3年期，期限相對較長，能夠更好支持發行人中長期資金需求。

    此外，深市首批獲批的兩單消費基礎設施公募REITs，也為盤活商業不動產打開了廣闊的空間。11月26日，證監會以及深交所官網信息顯示，華夏華潤商業資產封閉式基礎設施證券投資基金和中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金正式獲得中國證監會準予注冊的批復，成為深市首批獲批的兩單消費基礎設施公募REITs。

    市場人士表示，以消費基礎設施項目發行REITs，將有助于盤活商業不動產存量項目，打通重資產商業的退出路徑，提升購物中心的運營效率，吸引資金參與投資增強流動性。

    “這也意味著商業運營規模較大、擁有優質資產較多的企業更有可能發行消費類基礎設施公募REITs，能夠參與公募REITs市場的房企也會越來越多。”市場人士表示，基礎設施公募REITs屬于權益融資，幫助企業獲取資金的同時，還能通過募集資金對存量債務進行置換的方式，極大降低基礎設施項目及企業的整體資產負債率。

    行業回暖信號持續顯現

    正是得益于今年以來一系列房地產領域調整優化政策措施逐漸落地顯效，疊加“三支箭”齊力共振，我國房地產市場邊際改善信號正在加速顯現。

    從宏觀層面來看，據國家統計局發布的1月份至10月份全國房地產市場基本情況數據顯示，10月份房地產開發景氣指數為93.40，下跌幅度逐漸縮小，態勢趨穩。從銷售來看，10月份銷售金額同比降幅繼續收窄。市場庫存則進一步增長。10月末，商品房待售面積64835萬平方米，同比增長18.1%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

    中指研究院市場研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，11月份以來，各地需求端政策繼續優化。另外，中央及監管部門多次提及加快“三大工程”建設，配套措施有望加快落地，供需兩端政策發力，有利于促進房地產市場平穩運行。

    從微觀層面來看，房企盈利韌性凸顯、庫存去化成效顯著、主動性降負債效果突出等積極信號也在出現。

    以深市為例，在債務杠桿方面，深市房企債務水平正呈現出持續降低的趨勢。數據顯示，截至9月30日，深市28家房企的現金短債比大于1，48家房企帶息債務規模為12386.95億元，較2022年底下降4%，房地產公司主動性降負債效果顯現；同時，房地產公司平均資產負債率為57.28%，較上年同期下降2.48個百分點，剔除預收款后的平均資產負債率為42.50%，較2022年底下降1.73個百分點。

    談及未來房地產行業走向，住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹表示，當前，我國房地產市場正處在轉型期，雖然遇到了一些困難，但未來的持續發展仍然有堅實的支撐。

（編輯 才山丹）