本報記者 田鵬

    截至4月16日，深圳證券交易所市場（以下簡稱“深市”）18只已上市的REITs產(chǎn)品均已按時披露2024年年度報告。這也成為去年11月份深交所發(fā)布《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號——年度報告（試行）》以來，深市相關(guān)REITs產(chǎn)品首次依據(jù)新指引披露年報。

    數(shù)據(jù)顯示，總體來看，上述18只REITs產(chǎn)品2024年“成績單”亮點紛呈——超額完成可供分配金額預(yù)測、分紅價值日益凸顯、底層基礎(chǔ)設(shè)施項目運營穩(wěn)健、投資者關(guān)系維護(hù)有序推進(jìn)。而這一系列亮眼表現(xiàn)，也透露出深市REITs市場發(fā)展穩(wěn)步邁入快車道，在資產(chǎn)配置、盤活存量資產(chǎn)等方面正發(fā)揮著越發(fā)重要的作用，未來發(fā)展前景廣闊。

    經(jīng)營“成績單”亮點紛呈

    根據(jù)年報信息，從盈利能力來看，深市REITs產(chǎn)品2024年整體實現(xiàn)盈利，平均可供分配金額完成率達(dá)104%。

    具體來看，2024年度，深市18只REITs產(chǎn)品實現(xiàn)總收入約48.08億元，實現(xiàn)凈利潤約1.36億元。可供分配金額方面，18只REITs產(chǎn)品實現(xiàn)可供分配金額合計約24.06億元，其中，9只REITs產(chǎn)品可供分配金額超出預(yù)測。完成率最高的為招商蛇口租賃住房REIT，可供分配金額完成同期預(yù)測的121%。

    從分紅情況來看，深市REITs產(chǎn)品2024年累計分紅達(dá)22.73億元。值得一提的是，相關(guān)產(chǎn)品的高頻次分紅更是成為一大特色。數(shù)據(jù)顯示，上述18只REITs產(chǎn)品中，除了5只新上市項目外（2024年下半年上市），其余13只在2024年累計進(jìn)行39次分紅，平均分紅次數(shù)為3次。

    從運行情況來看，深市REITs產(chǎn)品2024年整體運營平穩(wěn)，其中，消費、水利等新資產(chǎn)類型項目有著不俗表現(xiàn)，各項運行指標(biāo)基本完成說明書預(yù)測，市場示范效應(yīng)顯著；租賃住房、倉儲物流項目出租率維持高位波動態(tài)勢，經(jīng)營情況具備一定韌性；產(chǎn)業(yè)園區(qū)、收費公路項目運營雖然存在波動，但相關(guān)產(chǎn)品管理人及運營管理機(jī)構(gòu)多措并舉，以提高項目運行質(zhì)效；生態(tài)環(huán)保、清潔能源項目短期面臨調(diào)整壓力，調(diào)整幅度仍在可控范圍。

    年報信披質(zhì)效逐步提升

    2024年11月份，深交所發(fā)布《深圳證券交易所公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金業(yè)務(wù)指引第6號——年度報告（試行）》，進(jìn)一步完善以“管資產(chǎn)”為核心的基礎(chǔ)設(shè)施REITs信息披露規(guī)則體系。

    作為新指引發(fā)布后的首次年報披露，本次年報披露圍繞REITs的資產(chǎn)特性，新增了主要財務(wù)指標(biāo)分析、評估指標(biāo)分析、回顧總結(jié)和未來展望分析、回收資金使用情況分析等內(nèi)容，致力于使投資者更加清晰直觀地了解宏觀層面的行業(yè)情況和微觀層面REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)的運行變化，從而更好地進(jìn)行投資決策。

    除此之外，還有6只REITs產(chǎn)品自愿披露了2024年度環(huán)境、社會及治理（ESG）報告，包括華夏基金管理的4只REITs（華夏合肥高新REIT、華夏和達(dá)高科REIT、華夏越秀高速REIT、華夏華潤商業(yè)REIT），以及招商基金管理的2只REITs（招商高速公路REIT、招商蛇口租賃住房REIT），進(jìn)一步展示REITs在綠色運營、社會責(zé)任以及公司治理領(lǐng)域的實踐成果，推動基礎(chǔ)設(shè)施項目長期可持續(xù)發(fā)展。

    多家投資機(jī)構(gòu)表示，2024年年報信息相較之前的年度報告更加豐富立體，凸顯了REITs的權(quán)益屬性。詳細(xì)披露的運營指標(biāo)抓住了不同行業(yè)的資產(chǎn)特性，精準(zhǔn)反映了底層資產(chǎn)在報告期內(nèi)的實際運營情況，結(jié)合年報中對行業(yè)形勢的分析研判，使投資者能夠直觀、迅速了解關(guān)鍵運營信息，為投資決策提供了有力依據(jù)。根據(jù)新規(guī)則修訂的年度報告模板結(jié)構(gòu)清晰、重點明確，大大增加了年報可讀性，夯實了數(shù)據(jù)分析基礎(chǔ)，給投研工作帶來了極大便利。信息披露作為REITs市場的重要機(jī)制，相關(guān)規(guī)則制度的完善優(yōu)化及有效落實為REITs市場持續(xù)健康發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

    投資者關(guān)系活動有序推進(jìn)

    隨著REITs二級市場建設(shè)逐步完善，業(yè)績說明會、項目開放日等活動日益成為投資者近距離溝通項目運行情況的重要途徑。

    記者了解到，深市已上市REITs針對本次年報披露擬開展的投資者關(guān)系活動正在有條不紊推進(jìn)中，并呈現(xiàn)以下特點。

    一是項目全覆蓋，深市本次披露年報的18只REITs均計劃舉辦投資者關(guān)系活動，其中8只REITs已披露相關(guān)公告；二是形式多樣化，基金管理人將聯(lián)合運營管理機(jī)構(gòu)等采取線上業(yè)績說明會、線下項目開放日等各類形式，增進(jìn)投資者對底層資產(chǎn)狀況的了解；三是時間個性化，基金管理人將結(jié)合一季報披露、項目解禁等關(guān)鍵節(jié)點安排，分批次有序推進(jìn)活動進(jìn)展，力爭輻射更廣闊的投資者范圍。

    深交所表示，下一步，將繼續(xù)按照中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署，以“管資產(chǎn)”為核心，完善符合REITs特點的存續(xù)期監(jiān)管機(jī)制，持續(xù)關(guān)注底層資產(chǎn)運營情況，密切跟蹤二級市場運行情況，引導(dǎo)基金管理人持續(xù)提高收益分配頻率，鼓勵已上市REITs盡快通過擴(kuò)募等方式裝入更多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，切實增強(qiáng)投資者收益水平，推動REITs市場建設(shè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

（編輯 上官夢露）