本報記者 姜楠

    日前，中國社科院財經戰略研究院《中國住房大數據分析報告（202002抗疫專題）》（下稱《報告》）正式發布。《報告》分析了疫情對住房市場的影響，預測短期內一二線城市房價相對穩定或略有回升，三四線城市總體穩中趨降，少部分城市可能較快下降。

    《報告》認為，疫情對住房市場的影響可分為直接影響與間接影響兩個方面。

    從直接影響方面看，疫情對住房市場有多維度的直接影響。對于房地產企業來說，因為售樓處暫時關閉和推遲復工，企業的項目交付進度、短期銷售額都將受到直接影響，并進而可能會影響企業資金周轉；對于購房者來說，看房、貸款等活動都難以正常進行，籌款也可能受到影響，短期購房活躍度直線下降；對于還貸家庭來說，由于收入受到疫情影響，部分家庭可能會出現還貸困難；對于租房者來說，找房、搬家等活動也會存在現實困難，租房行為受限。

    從間接影響看，疫情對中國乃至世界經濟可能會構成一定的沖擊。疫情沖擊將直接影響對未來的經濟預期，進而間接引發部分群體的購房觀望。疫情帶來的收入降低或財富損失，也可能間接降低購房支付能力，造成購房需求下降。

    但總體而言，房地產業屬于強周期性、波動性行業，長期的政策調控與頻繁的市場波動，使得房地產業對市場波動具有一定緩沖能力。疫情對中低收入階層的收入影響要大于其它階層，對中小房地產企業的沖擊要強于大型房地產企業，對中小城市住房市場的影響要高于大城市住房市場，對短期市場的影響要大于中長期。因而，只要疫情能夠在合理的時期內得到有效控制，那么疫情對住房市場的影響將主要體現在對中小城市住房市場、中小房地產企業的短期影響。房價長期預期不會發生大的轉變，大城市市場和中長期市場不會因此而發生重大波動。

    據此預測，短期內一二線城市房價相對穩定或略有回升，三四線城市總體穩中趨降，少部分城市可能較快下降。

    另外，根據住房市場的發展特點，基于統籌疫情防控及經濟社會發展需要，《報告》提出以下建議：一是在堅持房住不炒的基礎上，給予受疫情影響的困難房地產企業適度救濟；二是有針對性降低房貸還款困難家庭的短期還貸壓力；三是嚴控購房加杠桿及其它各類刺激購房行為；

    四是因地制宜采取租金及續約管控等措施，促進房主及租房家庭共克時艱；五是在科學防疫的基礎上，堅持租購房同權。為促進科學防疫，建議以個人如實申報及大數據排查等手段為風控基礎，糾正少數地方簡單地對租購房家庭差別對待的不合理行為。

（編輯 才山丹）