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變化 解讀 影響 評論
編者按

    國土資源部部長姜大明15日說,我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點,推動建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。

    這意味著,政府將不再是住宅用地的唯一提供者,房地產(chǎn)開發(fā)商也不再是一手住房的唯一提供方。那么,這將帶來哪些影響?哪些人和機構(gòu)受益最大?

國土部:政府將不再壟斷住房用地

變化

    政府不再壟斷住房用地,盤活非房地產(chǎn)企業(yè)自有土地、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地,是貫徹中央提出的建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉“兩多一并舉”住房制度基礎(chǔ)性的土地制度變革……[詳細(xì)]

    國土資源部部長姜大明15日說,我國將研究制定權(quán)屬不變、符合規(guī)劃條件下,非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法,深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點……[詳細(xì)]

解讀

    實際上在住房制度改革中,很明確提到了“多主體供給”的內(nèi)容。所以實際上類似多主體供給也會在土地供應(yīng)上得到體現(xiàn)。一般來說,從土地市場的用地來源看,主要包括國有用地和集體用地,所以國土部此次表述,或是說在住宅市場的用地方面……[詳細(xì)]

    “非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地,這應(yīng)該是指企業(yè)拿地自己建房賣給員工,相當(dāng)于以前的單位福利房。”深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析稱,如這幾年華為……[詳細(xì)]

【相關(guān)】政府不再壟斷住房供地 意味著什么?

影響

    1、被地方政府認(rèn)可的大中型企業(yè),尤其是國企、上市公司、發(fā)展態(tài)勢良好的創(chuàng)新企業(yè)等,他們可以獲得定向轉(zhuǎn)讓的產(chǎn)業(yè)用地,在上面給員工建設(shè)住宅。由此,企業(yè)競爭力增強,運營成本下降。[詳細(xì)]

    值得注意的是,正是這種壟斷導(dǎo)致的土地供給稀缺,帶來了住房供應(yīng)的短缺,房價也隨之暴漲。數(shù)據(jù)顯示,2016年,北京、上海土地供應(yīng)完成計劃的比例僅為20%左右……[詳細(xì)]

評論

    據(jù)新華視點微博報道,政府不再壟斷住房用地,盤活非房地產(chǎn)企業(yè)自有土地、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地,是貫徹中央提出的建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購并舉“兩多一并舉”住房制度……[詳細(xì)]

    中泰宏觀稱,這是一項重大理論和實踐創(chuàng)新,有利于完善房地產(chǎn)長效機制,充分激發(fā)市場各類主體的積極性。有利于園區(qū)轉(zhuǎn)變土地性質(zhì),提供足量的住宅用地,對擁有大量土地儲備的園區(qū)公司……[詳細(xì)]

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為:政府不再壟斷住房供地,需要注意的是住房與商品房是有區(qū)別的;另外,還需要注意這里是指權(quán)屬不變、符合規(guī)劃,這是土地出讓的前提……[詳細(xì)]

    如此看來,這一輪住房用地市場改革,若能避免走“企業(yè)辦社會”的老路,而是在政府引導(dǎo)下,兼顧分配公平和市場效率,將極大緩解包括13個試點城市在內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)達(dá)地區(qū)的居住矛盾……[詳細(xì)]

本期責(zé)編:鄭娟璇 才山丹 郵箱:405912624@qq.com

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