與房屋買賣相關(guān)的《中華人民共和國(guó)契稅法》在8月11日的第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò)，并將于2021年9月1日起施行。一時(shí)間，“房?jī)r(jià)要漲，契稅要漲，買房要趁早”的消息在朋友圈廣泛流傳。實(shí)際情況是怎樣的？往下看↓↓↓

    從條例到稅法，稅率無(wú)變化

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，契稅法規(guī)定的“契稅稅率為3%至5%”，與1997年出臺(tái)的契稅條例無(wú)任何變化。此次是從“條例”到“稅收法定”，不代表契稅征收上漲或者下調(diào)。

    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，契稅從過(guò)去的暫行條例上升為法律，對(duì)于后續(xù)規(guī)范和指導(dǎo)住房等交易有更強(qiáng)的約束性。在住房領(lǐng)域有三個(gè)重要的稅費(fèi)項(xiàng)目，包括契稅、增值稅和個(gè)稅。后續(xù)待增值稅法通過(guò)，那么住房交易的三大稅費(fèi)項(xiàng)目將具有明確的法律支持，相關(guān)效力更高。

    嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，借此次契稅稅率事件來(lái)慫恿購(gòu)房者加快住房交易的現(xiàn)象開(kāi)始增多，需要明確的是，此次稅法到明年才正式實(shí)施，而且不涉及稅率調(diào)整。

    嚴(yán)躍進(jìn)解釋說(shuō)，第一，在住房交易中，往往默認(rèn)契稅為3%，尤其是高端項(xiàng)目，而普通住宅普遍以1.5%進(jìn)行，這在全國(guó)各地都有類似的規(guī)定，不存在征收5%或提高的一說(shuō)。第二，就今年的政策內(nèi)容看，契稅政策更多強(qiáng)調(diào)的是契稅補(bǔ)貼，這也談不上契稅稅率提高一說(shuō)。第三，若從稅費(fèi)改革的角度看，房產(chǎn)稅改革明確了穩(wěn)妥推進(jìn)的導(dǎo)向，意味著進(jìn)度是平緩的，后續(xù)最有可能改革的是增值稅的政策，尤其是房?jī)r(jià)過(guò)熱的城市。

    契稅法同時(shí)明確，省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。