住房契稅有優惠

    此前，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部在2016年2月17日發布的《關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規定，

    （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

    （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    但，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契稅優惠。

圖片來源：國家稅務總局

    舉例來說，鄭州市稅務局2020年1月19日發布的契稅申報內容中，鄭州契稅稅率為4%。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    上海在今年4月28日發布的關于貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》的若干意見中明確，上海契稅的適用稅率為3%。該意見有效期至2030年4月30日。

    北京購房契稅則是在2002年7月1日起由4%降為3%，個人購買普通住宅，在3%稅率基礎上減半征收，取消原來120平方米以上分段征收的規定。

目前北京房屋交易契稅實施情況

    此次通過的契稅法按照稅制平移的原則，將現行有效的契稅免征政策予以明確，規定婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬，免征契稅。

    此前契稅法草案授權國務院根據經濟社會發展需要可規定其他減免稅情形，但未明確具體范圍。契稅法細化了這一授權條款，進一步明確了關于減免征稅情形的范圍，規定國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可免征或減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

    嚴躍進表示，此次稅法相比過去的條例，從層級上做了調整，是最大的變化，這和立法工作有關，而和樓市調控關系不大。更為關鍵的是，過去的條例很多內容已經過時，一些新的住房、土地等交易形式出現，必須在升級為法律的同時，做相關內容的修正、刪除或補充。

    第一，此次法律明確，征收范圍刪除了“國有土地”的限制，實際上增加了農村集體經營性用地的概念。隨著新土地管理法的落實，農村集體經營性建設用地交易必然增加，相關契稅征收必須有法可依。

    第二，此次明確了以作價投資、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅，這實際上就是對這幾年新的交易形式給予了征稅，使得此類交易稅費征收根據規范。

    第三，此次政策明確法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬的，免征契稅。實際上全國各地對于此類交易，本身也是不征稅的，但是這次上升為國家法律，使得各地操作更加規范，有法可依。