住房契稅有優(yōu)惠

    此前，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在2016年2月17日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定，

    （一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

    （二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    但，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施契稅優(yōu)惠。

圖片來源：國家稅務(wù)總局

    舉例來說，鄭州市稅務(wù)局2020年1月19日發(fā)布的契稅申報內(nèi)容中，鄭州契稅稅率為4%。對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

    上海在今年4月28日發(fā)布的關(guān)于貫徹《中華人民共和國契稅暫行條例》的若干意見中明確，上海契稅的適用稅率為3%。該意見有效期至2030年4月30日。

    北京購房契稅則是在2002年7月1日起由4%降為3%，個人購買普通住宅，在3%稅率基礎(chǔ)上減半征收，取消原來120平方米以上分段征收的規(guī)定。

目前北京房屋交易契稅實施情況

    此次通過的契稅法按照稅制平移的原則，將現(xiàn)行有效的契稅免征政策予以明確，規(guī)定婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬，法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。

    此前契稅法草案授權(quán)國務(wù)院根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要可規(guī)定其他減免稅情形，但未明確具體范圍。契稅法細化了這一授權(quán)條款，進一步明確了關(guān)于減免征稅情形的范圍，規(guī)定國務(wù)院對居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可免征或減征契稅，報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

    嚴躍進表示，此次稅法相比過去的條例，從層級上做了調(diào)整，是最大的變化，這和立法工作有關(guān)，而和樓市調(diào)控關(guān)系不大。更為關(guān)鍵的是，過去的條例很多內(nèi)容已經(jīng)過時，一些新的住房、土地等交易形式出現(xiàn)，必須在升級為法律的同時，做相關(guān)內(nèi)容的修正、刪除或補充。

    第一，此次法律明確，征收范圍刪除了“國有土地”的限制，實際上增加了農(nóng)村集體經(jīng)營性用地的概念。隨著新土地管理法的落實，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地交易必然增加，相關(guān)契稅征收必須有法可依。

    第二，此次明確了以作價投資、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當依照本法規(guī)定征收契稅，這實際上就是對這幾年新的交易形式給予了征稅，使得此類交易稅費征收根據(jù)規(guī)范。

    第三，此次政策明確法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。實際上全國各地對于此類交易，本身也是不征稅的，但是這次上升為國家法律，使得各地操作更加規(guī)范，有法可依。