鄭州成為全國首個全面松綁“認房又認貸”的城市。3月1日，鄭州市人民政府發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》（下稱“通知”），其中涉及取消“認房又認貸”、房貸加量降價、給予房企貸款支持等19條多維度、大力度的政策調(diào)整。

    據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)，進入2022年以來，已有超40個城市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面松綁房地產(chǎn)調(diào)控政策。

    合理的住房需求將進一步釋放。業(yè)內(nèi)人士認為，鄭州的政策調(diào)整或成觀察此輪房地產(chǎn)調(diào)控政策調(diào)整的一個標志性信號。未來，不僅是三、四線城市，或有更多二線城市、部分一線城市出臺利好政策。

    作為河南省會，鄭州一直是限購城市。中指研究院鄭州分院總經(jīng)理梁波濤表示，鄭州限購區(qū)域包括市內(nèi)八區(qū)、港區(qū)、新鄭市、滎陽市、中牟縣。目前鄭州市戶口家庭可購兩套住宅，單身可購一套，外市戶口可購一套。

    通知中放出的“最大招”是：對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。這條細則開創(chuàng)了松綁“認房又認貸”的先例。

    同時，進一步放開限購門檻。通知稱，子女、近親屬在鄭州工作、生活的，允許其投靠家庭新購一套住房。

    “這實際降低了鄭州的限購門檻。”梁波濤表示，這意味著在鄭州工作生活的外地戶口家庭，如果有外地親屬投親養(yǎng)老的話，最多可以購買二套；如果是鄭州本地戶口家庭，有外地親屬投親養(yǎng)老的話，最多可以購買三套。

    不僅如此，通知還引導(dǎo)金融機構(gòu)加大個人住房按揭貸款投放，下調(diào)住房貸款利率。隨著這一系列政策“組合拳”施行，意味著在鄭州購買第二套、第三套住房的家庭，將有機會享受購買首套房的按揭低首付和優(yōu)惠利率。

    不過，中國銀行鄭州一家支行的客戶經(jīng)理表示，目前利率和房貸首付比例均沒有變化，首套房貸首付仍為30%。“我們正在制定新的房貸政策，預(yù)計最近幾天可以落地”。

    鄭州松綁樓市將產(chǎn)生一定示范效應(yīng)。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜說，預(yù)計接下來會有更多城市跟進，特別是市場調(diào)整壓力較大的城市。

    一位業(yè)內(nèi)人士認為，未來可能會有一些城市將跟進鄭州的做法。

    平安證券分析師楊侃表示，雖然目前重點城市房貸利率自2021年9月見頂以來持續(xù)回落，但今年2月百強房企銷售同比降幅超40%，50城日均成交環(huán)比降幅達24.7%，樓市成交暫時未見起色。