本報記者 劉琪

    9月21日，旭輝集團宣布完成2022年度第二期中期票據簿記建檔工作，發行規模12億元，此次中票發行由中債增進公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。

    在中債增進公司增信的支持下，全場認購倍數達2.64倍，得到了包括國有商業銀行、股份制銀行、證券、基金等多類型投資者的積極參與和踴躍認購，票面利率低至3.22%，創旭輝集團公開市場融資利率歷史新低。

    據統計，這是8月份以來，中債增進公司第5筆通過全額擔保方式支持民營房企發行的債券。在首批民營房企龍湖、美的置業成功發行的示范帶動下，碧桂園、旭輝集團等民營房企積極跟進。

    通過擔保增信支持民營房企發債，對債券投資人而言是最強的保障措施。當被擔保對象發生違約后，中債增進公司要履行擔保方的義務，包括承擔債券發行人未能夠支付的債券本金和利息等，實際上是為債券發行人和投資者之間增加了一道保險。

    “中債增進公司的擔保發債模式對民營房企發行債券來說至關重要，讓投資人從不敢投變得敢投。擔保發債項目連續成功落地，起到了修復市場信心的作用，以實際行動體現了融資端政策持續修復，我們對市場也更加樂觀。”一位債券投資人告訴記者。

    在不少業內人士看來，中債增進公司為民營房企發行債券提供全額擔保，不僅解決了債券發不出的問題，還幫助企業降低了融資成本；從已經發行成功的債券來看，各家房企增信債券利率在3.2%-3.33%之間，融資成本較低，對于民營房企而言無疑是雪中送炭。據了解，除已經完成發行的民營房企外，目前還有多家民營房企在與中債增進公司溝通增信發債情況。

    在增信支持民營房企發債的帶動下，房地產行業融資端也呈現邊際改善的趨勢。除了民營房企發債取得一定進展，不少央國企也在積極發債，例如，鐵建房地產、上海陸家嘴等近期完成了中期票據的發行，華潤置地、首開股份等房企也正在發行中票。

    業內人士表示，隨著促進房地產市場平穩健康發展的眾多政策舉措落地見效，房地產市場筑底企穩值得期待。

（編輯 何帆）