證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

    去年以來(lái)，各地長(zhǎng)租公寓頻現(xiàn)“爆雷”，租客和業(yè)主都成為受害者群體，租賃市場(chǎng)的監(jiān)管亟待加強(qiáng)。近日，北京市住建委等五部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的通知》，直擊長(zhǎng)租公寓行業(yè)痛點(diǎn)，新規(guī)將于2021年3月1日起正式實(shí)施。

    《通知》指出，住房租賃企業(yè)向承租人預(yù)收的租金數(shù)額原則上不得超過(guò)3個(gè)月租金，收、付租金的周期應(yīng)當(dāng)匹配。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)、小額貸款公司等機(jī)構(gòu)不得將承租人申請(qǐng)的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。

    過(guò)去，因?yàn)殚L(zhǎng)租企業(yè)按月或季度給房東打款，期限錯(cuò)配會(huì)沉淀出巨大的資金池，一旦危機(jī)事件發(fā)生，長(zhǎng)租公寓資金鏈斷裂無(wú)法向房東打款，租客卻仍與金融機(jī)構(gòu)存在債務(wù)關(guān)系。簡(jiǎn)言之，長(zhǎng)租企業(yè)向租客收取的資金，最多按季度交；如果租客按季度交，長(zhǎng)租企業(yè)也要按季度向房東支付，這也杜絕了長(zhǎng)租公寓“長(zhǎng)收短付”的現(xiàn)象。

    針對(duì)押金難退問(wèn)題，《通知》指出住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應(yīng)當(dāng)通過(guò)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)建立的專用賬戶托管，收取的押金數(shù)額不得超過(guò)1個(gè)月租金。住房租賃企業(yè)應(yīng)于簽訂承租或出租房屋合同后3日內(nèi)，將合同信息包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價(jià)格和租賃雙方等錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)備案。未如實(shí)備案合同的企業(yè)不得通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)發(fā)布房源信息。

    此外，《通知》還指出，住房租賃企業(yè)出資對(duì)租賃住房進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)取得房屋產(chǎn)權(quán)人書面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的，應(yīng)依據(jù)合同約定履行各方責(zé)任，不得強(qiáng)制收取裝修費(fèi)用。

    “此次北京出臺(tái)的政策，具有行業(yè)示范效應(yīng)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京在積極落實(shí)管控租賃市場(chǎng)秩序的導(dǎo)向，有助于規(guī)范長(zhǎng)租公寓的運(yùn)行和發(fā)展，減少長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的各類糾紛和風(fēng)險(xiǎn)。他還表示，類似政策值得全國(guó)其他城市學(xué)習(xí)。