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手上閑錢怎么辦 年輕人開始提前還房貸

2022-05-12 00:00  來源:證券時(shí)報(bào)電子報(bào)

    “提前還款30萬元,我不知道我這么做到底是不是賺了。”30歲的小莫(化名)最近向證券時(shí)報(bào)記者吐露,“每個(gè)月的月供從接近5300元降到3300元,感覺一下子輕松了不少。”

    最近,“年輕人開始提前還房貸”突然成為熱搜話題。對于小莫,做出這樣的決定背后還有一個(gè)別樣的故事。

    “我算很幸運(yùn),早早地就想在深圳買房,所以5年前在羅湖買的小房子均價(jià)不到4萬元,現(xiàn)在也要7萬多元了。”小莫回想起過去,很是感慨,“這幾年辛苦存了點(diǎn)錢,想著僅僅依靠工資收入也不太行,就一直想著創(chuàng)業(yè),或者投資副業(yè)。”由于自己對外貿(mào)小商品和淘貨特別感興趣,在朋友的幫助下,他找到了提供貨源的廠家,想在筍崗倉庫租一個(gè)店面,創(chuàng)辦一家外貿(mào)淘貨店。

    “那邊的店租不高,算下來起始資金10多萬就夠了,我挺感興趣的。”小莫說,“只是,今年的行情似乎一般,年后我多次去考察,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在開店不好做,我就打起了退堂鼓,想再看看。”

    暫時(shí)沒有合適的創(chuàng)業(yè)機(jī)會,投資股票又不太穩(wěn)定,銀行理財(cái)收益率普遍走低,這樣小莫覺得有點(diǎn)為難:手上的閑錢該怎么辦?

    “先不說炒股,現(xiàn)在銀行的理財(cái)收益率很難超過4%,甚至放了幾個(gè)月算下來年化收益還不到3%,自己手上買的幾款理財(cái)產(chǎn)品中途甚至還出現(xiàn)虧損的狀況。我想了很久,當(dāng)穩(wěn)定的投資收益不如房貸利率時(shí),提前還款能還節(jié)省利息支出。”小莫說,“而且,前幾年房貸的每月還款額當(dāng)中,利息部分遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于本金部分,之前我的房貸是80萬元左右,現(xiàn)在變成50萬元,每個(gè)月少還接近2000元,利息總額更少了不少,省利息就當(dāng)是賺錢了”。

    或許,很多人最近都有跟小莫一樣的疑惑:過去常被教育提前還貸不劃算,錢生錢就能跑贏利息。不過,一旦手里有了多余的錢時(shí),又找不到比房貸利率更高收益的穩(wěn)定投資,要不要提前結(jié)束給銀行打工的命運(yùn)?記者發(fā)現(xiàn),在許多熱門社交媒體平臺上,很多人都在分享提前還房貸的經(jīng)歷,特別是“80后”和“90后”成為這個(gè)群體的主流。不僅如此,許多理財(cái)專家也給出很多建議,例如三分之一是個(gè)黃金分界線:30年房貸,盡量在前10年提前還貸等。當(dāng)然也有觀點(diǎn)認(rèn)為,對于便宜的貸款成本,可以被通脹稀釋,所以還是要“放長線”來看。

    記者也對多位選擇提前還房貸的購房者進(jìn)行采訪,發(fā)現(xiàn)目前選擇提前還貸的購房者多數(shù)都是選擇部分提前還款,這樣可以視收入、消費(fèi)需求等靈活處理,大多年輕人選擇的是部分提前還款中的縮短貸款年限,不改變月還款額。當(dāng)然,記者也發(fā)現(xiàn),多數(shù)選擇提前還房貸的年輕受訪者都不敢隨便對手上的“資產(chǎn)”進(jìn)行投資,于是把目光放在了提前還房貸之上。

    當(dāng)然,要不要提前還貸,也不能一概而論。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“除了提前還房貸到底劃不劃算這個(gè)爭論,我認(rèn)為不管是不是提前還房貸,這跟不同人的消費(fèi)觀也有關(guān)系,房貸背后的這種‘負(fù)債’概念非常強(qiáng),所以就會有這種提前還房貸的做法。”

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