金科股份今日公告，公司全資子公司重慶金科擬受讓中科建設(shè)及重慶凱潤(rùn)分別持有的重慶星坤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“星坤地產(chǎn)”）51%和49%股權(quán)，交易金額合計(jì)不超過(guò)8.47億元。由于交易方中科建設(shè)為金科股份實(shí)際控制人黃紅云之弟控制的企業(yè)，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

    具體看，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)局Ц兜膶?duì)價(jià)金額不超過(guò)8.47億元，其中股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款不超過(guò)6.8億元，目標(biāo)公司應(yīng)付中科建設(shè)及其關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)合計(jì)為1.67億元。公司表示，根據(jù)標(biāo)的公司與中科建設(shè)正在履行中的二、三、四期總承包施工合同，預(yù)計(jì)后續(xù)將發(fā)生不超過(guò)2億元日常關(guān)聯(lián)交易。

    財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，星坤地產(chǎn)截至2019年5月31日的資產(chǎn)總額為5.36億元，凈資產(chǎn)為5667.96萬(wàn)元;2019年1月至5月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1603.18萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為-850.35萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為6779.09萬(wàn)元。

    截至2019年5月31日，星坤地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目為紅星國(guó)際廣場(chǎng)，項(xiàng)目位于涪陵區(qū)新城區(qū)太白大道8號(hào)。據(jù)披露，紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目分6期開(kāi)發(fā)，其中前期項(xiàng)目已于2018年12月竣工;4期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2019年底竣工交房;5期項(xiàng)目規(guī)劃為純商業(yè)，項(xiàng)目已平整場(chǎng)地，2019年5月已動(dòng)工;6期項(xiàng)目規(guī)劃為住宅、底層商業(yè)，目前尚未動(dòng)工。

    公司稱(chēng)，如不考慮未動(dòng)工的6期項(xiàng)目的土地使用權(quán)，星坤地產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估值為9.77億元，凈資產(chǎn)（即股東全部權(quán)益）評(píng)估值為4.97億元，增值率為777.23%。

    值得注意的是，上市公司董事會(huì)在審議該關(guān)聯(lián)交易時(shí)，董事張強(qiáng)和獨(dú)立董事姚寧投出了反對(duì)票。張強(qiáng)認(rèn)為，該項(xiàng)目有大量的自持物業(yè)與商業(yè)，占用上市公司資金過(guò)多，影響資金周轉(zhuǎn);同時(shí)，項(xiàng)目所屬區(qū)域不佳，且評(píng)估大幅增值，估值合理性存疑;此外，標(biāo)的公司的控股股東中科建設(shè)的實(shí)際控制人黃一峰是上市公司實(shí)際控制人的親屬，同時(shí)中科建設(shè)也是該項(xiàng)目的工程總包方，本交易存在利益輸送及損害中小股東利益的嫌疑。

    對(duì)于上述情況，金科股份解釋?zhuān)敬问召?gòu)星坤地產(chǎn)股權(quán)是基于公司美好生活服務(wù)商戰(zhàn)略，貫徹落實(shí)“地產(chǎn)+服務(wù)”雙輪驅(qū)動(dòng)，推動(dòng)四位一體協(xié)同發(fā)展，進(jìn)一步豐富土儲(chǔ)資源，深耕重慶區(qū)域，提高市場(chǎng)占有率所作出的投資判斷，符合公司目前總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，且當(dāng)期可貢獻(xiàn)銷(xiāo)售規(guī)模，交易風(fēng)險(xiǎn)可控，能獲取合理的投資收益。