本報記者 王鶴 見習(xí)記者 馮雨瑤

    老牌房企財(cái)信發(fā)展轉(zhuǎn)型物業(yè)折戟。

    10月7日晚間，財(cái)信發(fā)展發(fā)布公告，董事會同意將公司持有的安徽誠和物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡稱：安徽誠和）100%股權(quán)出售給碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司，出售金額為2.1億元。

    據(jù)此前公告顯示，6月11日，財(cái)信發(fā)展表示，擬以現(xiàn)金方式收購財(cái)信物管持有的安徽誠和100%股權(quán)，交易金額1.98億元；今年9月份，公司完成對安徽誠和的收購，尚未對經(jīng)營業(yè)務(wù)開展實(shí)質(zhì)性管理工作。

    從完成收購到迅速“轉(zhuǎn)手”，財(cái)信發(fā)展持有安徽誠和股權(quán)僅一個月左右。對此，公司解釋稱，其原擬通過收購安徽誠和及財(cái)信智慧生活服務(wù)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)型為專業(yè)化物業(yè)管理平臺和物業(yè)生活服務(wù)商，但由于“收購財(cái)信服務(wù)100%股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易”的議案未獲得股東大會審議通過，僅收購安徽誠和，不利于公司通過規(guī)模效應(yīng)與管理協(xié)同提升物業(yè)資產(chǎn)的盈利能力和競爭優(yōu)勢，難以達(dá)成原先的轉(zhuǎn)型目標(biāo)。

    切入物業(yè)行業(yè)，并通過在后續(xù)持續(xù)投入，力爭打造第三方物業(yè)生活服務(wù)商，是財(cái)信發(fā)展收購物業(yè)的主要目的。此次出售安徽誠和，在不少業(yè)內(nèi)人士看來，是財(cái)信發(fā)展全面轉(zhuǎn)型物業(yè)服務(wù)行業(yè)之路的終結(jié)。公司表示，此次出售股權(quán)所得款項(xiàng)將用于日常經(jīng)營，對公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果將產(chǎn)生積極影響。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示：“實(shí)際上，類似收購受外部大環(huán)境和企業(yè)經(jīng)營狀況等因素影響，對企業(yè)的資金提出了更高的要求。單純通過收購來擴(kuò)大規(guī)模的模式，不一定能夠在企業(yè)內(nèi)部獲得批準(zhǔn)。所以類似項(xiàng)目轉(zhuǎn)手，也說明企業(yè)在物業(yè)企業(yè)收購方面比較理性，通過轉(zhuǎn)手減輕了企業(yè)的壓力。”

    資料顯示，財(cái)信發(fā)展成立于1996年，主營房地產(chǎn)開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)，同時經(jīng)營環(huán)保業(yè)務(wù)。早前，憑借在房地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)深耕，財(cái)信發(fā)展一度與龍湖、金科等被視作重慶本土房企“五虎”，但不可否認(rèn)的是，當(dāng)前的財(cái)信發(fā)展已深陷掉出重慶本土房企梯隊(duì)、本土優(yōu)勢削弱、銷售增速放緩等多方困境。

    公司年報數(shù)據(jù)顯示，2020年財(cái)信發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷售額70.67億元，與龍湖、金科的千億元銷售規(guī)模相比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及。同時，近幾年公司在“大本營”重慶地區(qū)的收入占比也逐年走低。年報數(shù)據(jù)顯示，2020年財(cái)信發(fā)展來自重慶地區(qū)的營收為40.21億元，營收占比為66.45%。而在2018、2019年，財(cái)信發(fā)展在重慶地區(qū)的營收占比則分別為97.28%、75.57%。

    此外，在簽約銷售面積上，公司也已顯現(xiàn)銷售增速放緩跡象。數(shù)據(jù)顯示，2020年公司實(shí)現(xiàn)簽約銷售額70.67億元，同比增長0.62%；簽約銷售面積76.16萬平方米，同比下降6.09%。而在2019年，該公司簽約銷售金額同比增速為33.31%，簽約銷售面積同比增速則為24.80%。

    轉(zhuǎn)型物業(yè)未果，高管層頻繁變動也成為困擾財(cái)信發(fā)展的一大阻礙。

    在披露出售安徽誠和100%股權(quán)公告的同一時間，財(cái)信發(fā)展還發(fā)布公告，公司董事會收到公司高級副總裁曹雷提交的書面辭職報告，辭職后，曹雷將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。

    這并非是財(cái)信發(fā)展高管層的首次變動。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，自2021年開年以來，已有包括曹雷在內(nèi)的7位高管“出走”。

    5月17日，財(cái)信發(fā)展發(fā)布公告，公司董事兼總裁王福順、副總裁彭勝昔、監(jiān)事唐宗福辭職，且均不在公司擔(dān)任任何職務(wù)。

    而在早前的2021年2月5日晚間，公司亦發(fā)布公告稱，于近日收到公司董事長鮮先念、獨(dú)立董事李杰利及監(jiān)事會主席張革文提交的書面辭職報告。其中，鮮先念由于工作調(diào)整原因申請辭去董事會董事、董事長職務(wù)，同時一并辭去戰(zhàn)略委員會委員職務(wù)。

    “高管層頻繁變動，一般表明公司發(fā)生了重大戰(zhàn)略調(diào)整，或者是內(nèi)部出現(xiàn)了重大危機(jī)。至少從表面上看，公司管理層失穩(wěn)對其在市場形象的負(fù)面影響是自然而然的，尤其變動的還包括董事長、正副總裁這樣的職位。”IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜告訴《證券日報》記者。

    談及財(cái)信發(fā)展的未來出路，嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者總結(jié)道：“財(cái)信發(fā)展實(shí)際上更需關(guān)注后續(xù)發(fā)展的問題，尤其在本地優(yōu)勢減弱的情況下，若想在資源整合上進(jìn)一步擴(kuò)張，建議和大型房企合作，這樣風(fēng)險會相對小一些。”

（編輯 上官夢露）