本報記者 劉釗 陳紅

    5月7日，A股市場在政策利好的推動下表現(xiàn)強勁，三大指數(shù)集體上漲。截至當(dāng)日收盤，上證指數(shù)報3342.67點，上漲0.80%；深證成指報10104.13點，上漲0.22%；創(chuàng)業(yè)板指報1996.51點，上漲0.51%。金融、房地產(chǎn)等權(quán)重板塊領(lǐng)漲，市場情緒顯著回暖。

    具體來看，Wind房地產(chǎn)行業(yè)分類107家上市公司中，有83家股價上漲。其中，三湘印象（000863.SZ）、天保基建（000965.SZ）、*ST榮控（000668.SZ）、*ST南置（002305.SZ）漲停，新華聯(lián)（000620.SZ）、渝開發(fā)（000514.SZ）等多股漲幅居前，整個板塊呈現(xiàn)出普漲格局。

    消息面上，5月7日，中國人民銀行發(fā)布消息稱，中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。據(jù)悉，這是自2024年5月份之后再次對公積金貸款利率進行調(diào)整。

    福州公孫策公關(guān)咨詢有限公司合伙人詹軍豪分析認為，個人住房公積金貸款利率的下調(diào)有多方面的影響。首先，直接降低購房成本，顯著提升剛需及改善型購房者的入市意愿，進而優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)的銷售預(yù)期；其次，公積金貸款利率優(yōu)勢的強化，將提升住房消費市場活躍度；最后，政策調(diào)整體現(xiàn)了宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)行業(yè)的支持，增強了行業(yè)發(fā)展的確定性，有利于吸引更多資金流入。

    “以100萬元、30年期等額本息還款的首套個人住房公積金貸款為例，調(diào)整前月供4136元，總利息48.88萬元；調(diào)整后月供降至4003元，總利息44.12萬元，月供減少133元，30年總利息減少近5萬元。這一政策紅利將直接降低購房者的資金壓力，對于剛需和改善性住房需求形成顯著的刺激作用。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次公積金貸款利率下調(diào)主要基于兩大核心因素：其一，今年住房政策需進一步優(yōu)化，而公積金政策存在較大調(diào)整空間；其二，當(dāng)前公積金與商貸利差不顯著，需與商業(yè)銀行政策節(jié)奏保持同步。

    展望房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展，中國金融智庫特邀研究員余豐慧向《證券日報》記者表示，在政策層面，預(yù)計各地會繼續(xù)因城施策。一線城市和熱點二線城市可能進一步優(yōu)化限購、限貸政策，而部分庫存壓力較大的三四線城市，或?qū)⒃谕恋毓?yīng)、購房補貼等方面加大力度，促進市場供需平衡。從市場需求來看，隨著經(jīng)濟的逐步復(fù)蘇和居民收入的穩(wěn)定增長，剛性和改善性住房需求將持續(xù)釋放。特別是改善性需求，在人們對居住品質(zhì)要求不斷提高的背景下，有望成為市場的重要支撐。

    在行業(yè)發(fā)展模式上，高質(zhì)量發(fā)展成為主旋律。詹軍豪認為，房企將更加注重品質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，“好房子”的建設(shè)標準推動行業(yè)向精細化、品質(zhì)化轉(zhuǎn)型。綠色建筑、智慧家居等元素將更多融入住宅項目，提升居住的舒適度和科技感。同時，多元化發(fā)展也是趨勢之一，越來越多的房企涉足商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、城市更新、文旅地產(chǎn)等領(lǐng)域，尋找新的利潤增長點。比如在城市更新方面，政策支持力度不斷加大，城市更新不僅能改善居民居住條件，還能拉動投資、促進消費，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來新機遇；文旅地產(chǎn)則借助消費復(fù)蘇的東風(fēng)，與文化、旅游產(chǎn)業(yè)深度融合，滿足人們對于美好生活的多元化需求。

    “從住房金融體系長遠發(fā)展來看，此次個人住房公積金貸款利率的調(diào)整不僅有助于鞏固房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，更是住房金融體系改革與房地產(chǎn)發(fā)展新模式探索的重要一環(huán)。”嚴躍進表示，未來，隨著政策的持續(xù)推進和市場反饋，房地產(chǎn)市場走向及相關(guān)政策變化仍值得市場各方持續(xù)關(guān)注。

（編輯 孫倩）