本報記者 許潔

    見習(xí)記者 陳瀟

    3月3日，嘉創(chuàng)地產(chǎn)房地產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱“嘉創(chuàng)地產(chǎn)”）發(fā)布以介紹方式在香港聯(lián)合交易所有限公司主板上市通告，東興證券為其獨家保薦人。

    據(jù)了解，嘉創(chuàng)地產(chǎn)為一家精品住宅物業(yè)發(fā)展商，主要在東莞、惠州及佛山開發(fā)及銷售住宅物業(yè)。

    資料顯示，嘉創(chuàng)地產(chǎn)原為嘉利國際旗下附屬公司，此次上市構(gòu)成從嘉利國際分拆，分拆完成前嘉利國際主要從事五金塑膠、電子制造業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，已于主板上市逾25年。

    采取介紹方式上市

    嘉利國際的工業(yè)業(yè)務(wù)一直是其核心業(yè)務(wù)，多年來收益呈現(xiàn)整體增長趨勢。嘉利國際董事認(rèn)為，嘉利國際之策略為集中資源支持核心業(yè)務(wù)分部的擴展及鞏固，而分拆嘉創(chuàng)地產(chǎn)創(chuàng)造獨立集資平臺，從而發(fā)展在內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，不會與嘉利國際集團其他業(yè)務(wù)分部競爭資本資源。

    鑒于將大灣區(qū)發(fā)展為世界級聚集區(qū)的政策及嘉創(chuàng)地產(chǎn)操盤的嘉輝豪庭第三期的成功，公司董事認(rèn)為，大灣區(qū)的物業(yè)市場未來將有增長潛力。

    同時，嘉創(chuàng)地產(chǎn)將需要專門的管理人員及員工以及財務(wù)資源以實現(xiàn)業(yè)務(wù)策略及擴張計劃并把握市場增長，公司董事認(rèn)為，此目的可通過分拆上市實現(xiàn)。

    值得注意的是，此次嘉創(chuàng)地產(chǎn)采取介紹方式上市，根據(jù)香港交易所的上市規(guī)則，介紹上市不需要在上市時再發(fā)行新股，即不涉及融資，股份公司僅向交易所申請獲得掛牌買賣股票的資格。

    “選擇這樣的方式上市，主要目的是加快上市進程，采取介紹方式比IPO的上市進程要快。另外上市后會增加股票的流動性，對于公司的股票定價有一定影響。此外，上市后對于公司的融資渠道會增加定增、質(zhì)押等方式。”巨豐投顧高級投資顧問趙喜龍向《證券日報》記者表示。

    此外，趙喜龍表示，分拆上市一定程度上能拓寬支撐經(jīng)營的運作空間，從而通過對公司旗下業(yè)務(wù)的專業(yè)化管理，保證其可持續(xù)發(fā)展，為公司長期成長注入源動力。

    對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向《證券日報》記者表示，此類上市方式對于其他房企也有積極的啟發(fā)意義，當(dāng)前房地產(chǎn)競爭格局還存在一定不確定性，一些中小房企實際上有機會實現(xiàn)彎道超車，從這個角度看，要積極研究此類上市方式，主動做業(yè)務(wù)發(fā)展和新的規(guī)劃。

    或參與更多城市更新項目

    據(jù)披露，嘉創(chuàng)地產(chǎn)有位于東莞、惠州及佛山的物業(yè)發(fā)展項目，公司表示有意繼續(xù)擴大市場份額，可能涉及在大灣區(qū)開發(fā)物業(yè)發(fā)展項目。

    此外，于估值日期，嘉創(chuàng)地產(chǎn)持有七個物業(yè)發(fā)展項目，其中三個涉及城市更新。據(jù)披露，城市更新項目通常涉及較長的開發(fā)周期、較大的資金壓力、較高的規(guī)劃難度及與當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有居民的談判力度等。

    嘉創(chuàng)地產(chǎn)表示，城市更新項目的開發(fā)可能涉及比一般情況更多的程序，參與城市更新項目會影響完成規(guī)劃及取得必要批準(zhǔn)所需的時間及資源，但未來會通過城市更新獲得更多地塊，或在有合適機會時參與更多城市更新項目。

    對此，一位在廣東省多個地區(qū)從事地產(chǎn)開發(fā)的行業(yè)人士向《證券日報》記者表示，城市更新項目也就是對舊城鎮(zhèn)、舊工廠及舊村莊進行的“三舊改造”，由于歷史原因，城中村有較大的改造難度，其中最大的難點在于人口安置問題，但近年來政府十分重視，部分地區(qū)經(jīng)過改造后，面貌煥然一新，開發(fā)商也會受益。

    2月6日，廣州召開《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》公開征求社會公眾意見新聞發(fā)布會。

    據(jù)相關(guān)媒體報道，廣州市規(guī)劃和自然資源局副局長鄧堪強表示，廣州已邁入以存量空間再利用為主的發(fā)展階段，《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》強調(diào)規(guī)劃引領(lǐng)全域存量空間優(yōu)化，至2035年推進城市更新約300平方公里，系統(tǒng)推進城市更新高質(zhì)量發(fā)展，謀劃一條超大城市特色化的城市更新路徑。