■本報記者 向炎濤

    董事會換屆之后的首創(chuàng)置業(yè)交出了首份年度成績單。3月8日，北京老牌房企首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布2018年年報稱，公司實現營業(yè)收入232億元，同比增長9%；歸屬于母公司股東凈利潤為19.22億元，同比下降9%。

    對于營業(yè)收入增加，首創(chuàng)置業(yè)表示，主要原因是本期新竣工入主項目增加以及一級開發(fā)業(yè)務收入增加。關于利潤下滑，公司表示，2018年，集團實現營業(yè)稅后毛利率約為26%，較2017年27%的毛利率下降1%，主要原因是本期一級開發(fā)業(yè)務毛利率降低。

    千億元目標難達成

    年報顯示，2018年，首創(chuàng)置業(yè)銷售簽約金額為706.4億元，同比上升26.5%；簽約面積為306.3萬平方米，同比上升27.6%；簽約均價為2.3萬元/平方米，同比持平。而其大本營所在的北京地區(qū)銷售增長顯著，實現簽約額為392.4億元，同比增長73.7%，占比達55.5%。

    土地儲備方面，2018年，首創(chuàng)置業(yè)新獲27個項目，土地投資額人民幣409億元，同比增長11.3%，總建筑面積為409.3萬平方米，平均土地溢價9%。截至2018年12月31日，首創(chuàng)置業(yè)擁有土地儲備建筑面積1255萬平方米，土地儲備地上建筑面積966萬平方米。土地儲備總建筑面積中，約83%為發(fā)展物業(yè)，17%為投資性物業(yè)及其他。首創(chuàng)置業(yè)稱，現有土地儲備規(guī)模適中，且核心城市資源充足，可以滿足集團未來三年規(guī)模突破及業(yè)績提升需要。

    目前來看，一、二線核心城市仍然是首創(chuàng)置業(yè)的布局重點。《證券日報》記者了解到，除了聚焦北京及周邊區(qū)域，首創(chuàng)置業(yè)已經開始南下，拓寬核心城市版圖，目前該集團的投資主要聚焦京津冀、長三角及粵港澳大灣區(qū)三大城市圈，截至2019年1月份，首創(chuàng)置業(yè)新進入廣州、佛山及蘇州市場；同時持續(xù)深化京津冀一級開發(fā)資源優(yōu)勢，新獲得了河北張家口和北京懷柔駐馬莊一級開發(fā)項目，規(guī)劃建筑面積合計約為130萬平方米。

    不過顯然，首創(chuàng)置業(yè)沒有實現2018年750億元-800億元的銷售目標。在去年2月份舉行的2017年業(yè)績發(fā)布會上，首創(chuàng)置業(yè)提出了兩年晉級千億元房企的目標，2018年銷售額保750億元沖800億元，2019年銷售額爭取突破1000億元，2020年銷售額爭取突破1400億元。

    去年4月份，首創(chuàng)置業(yè)完成了董事會換屆選舉，新一屆董事會明確了對此前業(yè)績目標的堅持。并提出了強投資、沖規(guī)模、快周轉、重回行業(yè)30強等有力目標。首創(chuàng)置業(yè)新任總裁鐘北辰在上任后曾表示，房地產行業(yè)的分化正在不斷加速，“公司必須保持足夠的增速，或者得跑贏房地產企業(yè)的平均速度，跑贏房地產整個大盤，才能立住腳”。

    在新一任董事會帶領下，2018年，首創(chuàng)置業(yè)已經開啟了提速模式以擴大規(guī)模。首創(chuàng)置業(yè)稱，2018年，該集團銷售“因城施策”，積極落實“快周轉”，核心城市項目實現“369標準”。所謂“369標準”即3個月取得方案批復，6個月取得施工許可證，9個月取得預售證。

    不過，在業(yè)內看來，目前房地產調控下，以首創(chuàng)、首開等為代表的主攻一、二線核心城市的中型房企已經難以實現規(guī)模的快速擴張。“過去兩三年，布局重點在三、四線城市的房企規(guī)模反而增加得比較快，但是布局在一、二線核心城市的，比如首創(chuàng)、北京是它的重倉區(qū)，規(guī)模必然會出現問題。對于首創(chuàng)來說，最大的問題就是布局問題，受局部區(qū)域調控影響非常大，目前形勢下，要實現千億元目標難度的確比較大，這也是中型房企的通病。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者分析道。

    多次回A股遇阻

    張大偉認為，市場上對千億元銷售額的理解并不一致，很多是通過合作項目實現的。事實上，在當前房地產形勢下，企業(yè)對規(guī)模已經逐漸沒有那么多盲目追求，再爭千億元的意義也并不大。尤其是首創(chuàng)作為國企，對規(guī)模一般沒有那么看重，沖規(guī)模的目的都是為了融資，沒有規(guī)模就會很快被資本市場拋棄。

    《證券日報》記者發(fā)現，截至2018年12月31日，首創(chuàng)置業(yè)的資產總額為1697億元，其中流動資產為1375億元，總負債為1315億元，資產負債率約為77%，首創(chuàng)置業(yè)表示，集團憑借穩(wěn)健的財務表現和國企背景，保持多元暢通的融資渠道，融資成本處于行業(yè)低位。

    值得一提的是，首創(chuàng)置業(yè)自2003年在中國香港上市之后第二年便計劃回A股IPO，但多年來道路一直曲折。2016年11月份，首創(chuàng)置業(yè)再次向證監(jiān)會遞交了IPO申報稿，擬發(fā)行新股3.7億股，募集資金約為38億元。

    然而去年9月17日晚，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告稱，公司已于2018年9月17日向中國證監(jiān)會申請撤回建議A股發(fā)行申請。