本報(bào)記者 王麗新

    剛剛，SOHO中國(guó)再度宣布銷(xiāo)售辦公物業(yè)，涉及13個(gè)項(xiàng)目，總體貨值高達(dá)78億元，將分批次銷(xiāo)售，第一次推出9個(gè)單位的物業(yè)。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者從SOHO中國(guó)處了解，此次SOHO中國(guó)銷(xiāo)售的物業(yè)總計(jì)約為2萬(wàn)平方米，分布于北京的望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO和上海的SOHO東海廣場(chǎng)和SOHO中山廣場(chǎng)5個(gè)辦公樓中。交易方式定位為資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兩種，資產(chǎn)交易傭金比例為交易總額的2%，股權(quán)交易傭金為交易總額的1%。

    “這78億元的自持物業(yè)，一部分是在以前散售過(guò)程中沒(méi)舍得賣(mài)的保留物業(yè)；另還有此前銷(xiāo)售時(shí)部分客戶(hù)無(wú)法履約退回來(lái)的物業(yè)。”SOHO中國(guó)副總裁錢(qián)霆表示。這兩年，北京、上海兩地辦公物業(yè)成交情況較好，這幾個(gè)項(xiàng)目都處在北京和上海的核心位置，此次出售的物業(yè)也多帶有穩(wěn)定租約。

    “預(yù)計(jì)最終市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)比上述賬面價(jià)值高，因?yàn)槭袌?chǎng)資金較為寬松。”SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，“原來(lái)我們持有物業(yè)量比較大，所以這次拿出來(lái)一些銷(xiāo)售。到今年9月份之后，SOHO中國(guó)持有的資產(chǎn)約達(dá)600億元。

    銷(xiāo)售出去的物業(yè)回籠而來(lái)的資金何用，潘石屹表示，“大概超過(guò)一半會(huì)交稅，再利用剩余資金去買(mǎi)房地產(chǎn)資產(chǎn)可能性不大了。下一步可能會(huì)考慮拿地，比如在一線(xiàn)城市繁華地段拿地，如果沒(méi)有好的地，也會(huì)考慮償還目前178億元負(fù)債中的部分貸款”。但關(guān)于拿商業(yè)用地還是住宅用地，潘石屹則直言，“什么賺錢(qián)做什么”。

    “目前我比較看好SOHO中國(guó)持有的物業(yè)。”潘石屹進(jìn)一步稱(chēng)，“預(yù)計(jì)未來(lái)幾年還是寬松性貨幣政策，也就是錢(qián)不值錢(qián)，但我們的物業(yè)會(huì)值錢(qián)”。

（編輯 上官夢(mèng)露 策劃 趙學(xué)毅）