“公司正積極與監管部門溝通，期待盡快促成物業服務板塊在香港資本市場上市。同時，公司也在審視還有哪些優質資產可以分拆上市，并在合適的時機逐步將優質資產分拆出來，為公司創造更大的效益，從而大規模降低公司的負債率。”8月31日，在為時約一個小時的中國恒大集團2020年中期業績發布會上，恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞攜公司高管回答了媒體關注的一系列熱點問題。

    回應行業政策：

    會嚴格將公司戰略向監管要求靠攏

    關于監管部門有意出臺對于重點房企的資金監測和融資管理規則的問題，成為近期房企業績會上的一道必答題。對此，夏海鈞表示，近年來，行業調控取得了非常好的成績，房地產回歸了居住屬性。監管部門這次有意推出的措施是希望房地產行業能夠穩定、健康發展，恒大堅決支持國家的房地產調控。

    “對于國家監管部門提出的各項指標、各項管理要求，我們都將嚴格地把公司的戰略向這些指標去靠攏，實現房地產業務穩健增長。”夏海鈞表示，實際上，在今年年初，公司就已經提出了高增長、控規模、降負債的新發展戰略。恒大認為，房地產發展到現階段，不能再靠規模取勝，而是要靠效益取勝。所以，恒大采取了快速增加銷售額、加快現金回籠的方法，通過銷售和現金回籠有效降低公司的銀行貸款和負債。

    夏海鈞表示，恒大希望在土地儲備上能保持一個合理的增長，每年降低一部分土地儲備，從而能節約出一部分資金。再加上一些權益分拆，比如恒大準備將物業板塊推向香港資本市場，如果能夠成功上市，恒大的凈負債率將可以大幅下降。“下一步公司還會陸續把一些優質資產逐步分拆上市，通過資本市場的釋放，為股東創造更大的回報，實現公司負債率大幅下降。我們有信心，公司的各項指標會在不遠的將來達到監管部門的要求。”

    預判行業趨勢：

    城市更新未來是房企必爭之地

    今年以來，疫情對房地產行業造成了一定的影響，未來行業走勢成為投資者關注的焦點。夏海鈞表示，今年疫情對房地產市場形成了較大的沖擊，1月、2月時大家對房地產都持悲觀態度，但從3月之后，市場情況逐漸好轉。大型龍頭房企業績開始出現穩步上揚的跡象，但中小房企仍然面臨比較困難的局面。可以預見，房地產行業的市場集中度還會進一步提高。

    “當前，房地產增量市場幾乎觸及‘天花板’，房企需在存量方面下功夫，即城市更新未來會是房企的必爭之地。”夏海鈞表示，恒大在大灣區有127個項目，總的規劃面積3653萬平方米，貨值1.26萬億元，主要都是城市更新項目。恒大近兩年在城市更新方面做了不少工作。

    城市更新分兩種情況，一種是直接與政府簽約城市更新項目，另一種是從小房企手中并購城市更新項目。通過并購，恒大的土地儲備中增加了很多城市更新項目，隨著時間推移，這些項目會給公司創造巨大的效益。“恒大從2016年開始在大灣區布局，目前公司是大灣區土儲最豐富的房企之一，而且這些土儲主要集中在城市更新方面，相信恒大未來利潤的增長點就集中在大灣區。”