2021年春節(jié)假期樓市成交呈現(xiàn)明顯的地域分化特征，三四線城市樓市成交遇冷。相比之下，一線城市新房售樓處“不打烊”、二手房帶看正常，北京、廣州、深圳春節(jié)期間成交創(chuàng)近三年新高。

    區(qū)域分化明顯

    諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)假期監(jiān)測重點10城新房成交1416套，比去年春節(jié)上漲224.8%。今年一線城市春節(jié)假期新房成交情況轉(zhuǎn)好。其中，深圳日均成交達到35套。

    一線城市售樓處保持春節(jié)“不打烊”狀態(tài)，刺激了一波購房需求得到集中釋放。以北京為例，全市有超過60個項目春節(jié)不打烊，二手房門店也大部分正常看房。因為不出京，很多購房者利用春節(jié)假期看房，大部分售樓處接待客戶數(shù)量和平時周末的情況接近，這也是歷史上第一次春節(jié)長假出現(xiàn)了購房者井噴的現(xiàn)象。

    據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，與往年重點城市春節(jié)假期二手房實際成交幾乎為零不同，今年春節(jié)假期（2月11日-17日）重點18城成交情況普遍好于去年同期。

    “相比一二線城市的活躍，三四線城市返鄉(xiāng)置業(yè)相對冷清。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“雖然相比2020年疫情期間，返鄉(xiāng)置業(yè)情況有所好轉(zhuǎn)，但相比正常年份，2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。從未來發(fā)展趨勢來看，三四線城市置業(yè)市場逐漸飽和。”

    克而瑞研究中心指出，從成交看，北京、廣州、深圳成交熱度延續(xù)，得益于人口流動量減少，需求集中釋放，春節(jié)期間成交創(chuàng)近三年新高；東南沿海三四線城市表現(xiàn)同樣可圈可點，溫州、佛山、淮安、莆田、東莞等城市成交情況較好，同比漲幅均超50%。

    學(xué)區(qū)房成交活躍

    從上述機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)看，春節(jié)假期，一線城市學(xué)區(qū)房成交、帶看量整體較為搶眼。

    “隨著2021年上半年新生入學(xué)時間臨近，學(xué)區(qū)房購置也進入旺季周期。春節(jié)期間，因為就地過年，很多業(yè)主看房比較方便，帶看和面談都較為容易。”多位學(xué)區(qū)房中介人士對中國證券報記者表示。

    張大偉表示，四個一線城市和杭州等城市二手房價格上漲明顯加快，主要原因是受疫情影響，出國留學(xué)人群回流，增加了市場需求。同時，上海、深圳等城市打新潮涌動，投資客入市搶奪了剛需客戶房源，使得少數(shù)新建住宅供應(yīng)稀缺，導(dǎo)致二手房需求增加。此外，一線城市學(xué)區(qū)房流動性強且易出手，成為很多投資者的首選。

    推盤量下降

    克而瑞研究中心指出，46個重點城市在春節(jié)期間新增供應(yīng)量有明顯回落，2月4日至2月17日的新增供應(yīng)量較2020年同期下降35%。究其原因是房企看淡春節(jié)樓市，推盤力度均有回調(diào)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，房企在調(diào)整自身供貨節(jié)奏，著力加大留人能力較強的省會二線城市的推盤力度。