本報記者 黃群

    3月15日，國家統計局最新發布數據顯示，今年2月份合肥市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲了0.6%，同比上漲了5%。從環比數據看，南京上漲0.5%，杭州上漲0.2%，在三個長三角副中心城市中合肥漲幅領先。

    二手房方面，2月份合肥二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，南京上漲0.6%，杭州上漲0.4%，合肥依然漲幅領先。

    個別樓盤銷售火爆

    “感覺去年底到現在合肥房價漲了一些。”購房者張先生對記者表示，自己去年10月份打算置業濱湖新區，但房源太少，且要求全款購買，最終無奈只能買了周邊的一套二手房，單價在30000元左右。

    “現在從中介掛牌情況看，我買的小區均價漲到了32000元左右。”張先生說。

    記者來到張先生此前看房的濱湖新區某樓盤探訪，置業顧問表示，除了頂層和一層外，所有標準層均需全款支付。記者粗略計算，目前該樓盤備案價27000元-30000元，一套主力戶型140平米的洋房總價已經超過400萬元，而且不得貸款。

    “我們項目周邊的二手房已經賣到35000元了，新房二手房倒掛讓不少購房者前來看房。”該置業顧問稱。

    記者又前往該樓盤隔壁的另一個樓盤，銷售顧問同樣表示只接受全款購房。

    離開濱湖新區，記者來到肥西縣的某樓盤，其銷售顧問同樣表示要求全款支付。

    “你們去年10月份的時候不是首付只要2.5成嗎？”記者問。

    “肥西縣不限購，很多外地人來買，我們2020年12月份就已經要求全額付款了。”該置業顧問說，目前該樓盤接近清盤。

    有前20強房企營銷負責人告訴《證券日報》記者，提高首付是最常見的現象，像肥西、肥東兩個縣本來房子首付只要三成，現在必須五成、六成才可以優先，等于是提高了購房門檻。她進一步指出，濱湖新區的個別熱門樓盤確實存在全款支付的現象，但這不是合肥的整體銷售狀況。濱湖新區房源緊缺，剛需客戶自然導流到價格洼地瑤海、新站等區，甚至北城新區。

    記者致電瑤海區某新盤，了解到樓盤仍有部分樓棟對外售賣。“我們就是正常首付，而且學區也是瑤海非常好的，總價在180萬元起。”該置業顧問表示。

    15家房企中介被約談

    個別項目銷售緊俏，也使得亂象滋生。近日，合肥市政府也針對樓市出現的個別亂象約談了部分企業，旨在營造健康有序的房地產市場新生態。

    合肥市住房保障和房產管理局官網3月15公告，3月11日下午，該局會同市場監督管理局聯合召開房地產開發企業、房地產經紀機構約談會，包括11家重點房地產開發企業及4家重點房地產經紀機構負責人參加。

    合肥市房管局指出，近期該市少數房地產開發企業、經紀機構及從業人員存在加價或變相加價等違法違規行為，部分小區業主以及自媒體也跟風炒作，煽動房價上漲，嚴重擾亂了當地房地產市場秩序。

    “我2020年11月份的時候去了濱湖那個樓盤，置業顧問直接講全款都不一定買得到，必須要找關系，而且也不說開盤的大概時間。”前述購房者張先生告訴《證券日報》記者：“我當時給置業顧問留了自己的號碼，母親的號碼也留了。后來我們又去了好幾次售樓部，都沒問到開盤時間，置業顧問一直讓我們等電話通知。”。

    過了一個月時間，有自稱中介的人給張先生打來電話，表示通過加價購買“號頭費”可以買到濱湖的房子。

    “當時我答應給20萬‘號頭費’，但是等了一個月的時間也沒有通知我們買房，到現在我也沒有等到開盤時間。”張先生無奈表示。

    同樣想在濱湖置業的李女士則經歷不同。張女士告訴記者，自己看好了濱湖新區的一個純新盤，準備了全款，最后還給了置業顧問塞了“茶水費”，終于買到了心儀的房子。

    “這種‘號頭費’、茶水費都屬于變相加價行為，雖然名稱不同，但本質一樣。”前述房企營銷負責人表示，號頭費跟房企并無太大關系，但不排除中介跟房企分成的現象。費用主要看項目，遇到難買的項目就特別貴，有的要大幾十萬，一般的也要幾萬塊錢。

    前述濱湖某樓盤置業顧問也稱，“號頭費”跟房企沒有關系，基本都是第三方的套路，購房者千萬不要相信所謂交了“號頭費”就能買到房子。“他們很多都是為了爭奪客戶資源，先跟你說要‘號頭費’，然后再說買不到，最后就帶你到周邊小區購買二手房。”該置業顧問說。

    熱門樓盤的房源供給遠趕不上需求，因此產生捂盤惜售、捂盤不售的現象。前述房企營銷負責人認為，一個原因是預計房價未來要上漲，房企不愿意現在公開售賣。另一個原因就是僧多粥少，幾百號房源吸引了幾千號客戶購買，最后只能悄悄售賣。

    “個別項目非常火爆，可能一棟樓就被內部人員消化掉了，普通購房者沒有接到開盤通知是很正常的。”該負責人說。

    此外，合肥部分小區業主以及自媒體也跟風炒作，煽動房價上漲。

    對此，合肥市房管局要求，一是不得捆綁搭售、價外加價，嚴禁企業及員工通過收取“號頭費”、“捆綁搭售車位”等任何形式加價或變相加價銷售。二是不得虛假宣傳、無證預售。禁止捂盤惜售，不得捂而不售。三是加強行業自律和內部管理，杜絕企業員工參與炒賣“房號”等違法違規行為。

    目前有關主管部門正在開展專項檢查，并約談了部分參與炒作房價的個人、自媒體，同時作出相應處理，對近期在檢查中發現的有關涉嫌價外加價等違規銷售線索正在履行調查處理程序。

（編輯 才山丹）